Падение продаж жилья в новостройках негативно скажется на финансовых результатах девелоперов в будущем, что сейчас и приводит к переоценке инвесторами текущей стоимости акций публичных компаний-застройщиков.
Так считает директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Роман Андреев. Ожидая падения продаж и чистой прибыли, а также снижения или отмены вероятных дивидендных выплат, инвесторы продают акции девелоперов, уменьшая их цену, резюмирует он.
После завершения программы массовой льготной ипотеки по 8% в июне 2024 года застройщики ощутили снижение продаж. В июле—сентябре 2024 года на московском рынке новостроек в старых границах без учета элитного сегмента было зарегистрировано более 13 тыс. сделок суммарно на 722 тыс. кв. м, что меньше на 36% год к году, подсчитали в Nikoliers. «Самолет» в то же время сократил продажи первичной недвижимости по всей России на 45% год к году, до 233,9 тыс. кв. м, сообщали в компании. В ПИК такие данные за третий квартал пока не раскрывали.
Более серьезное падение стоимости акций у «Самолета» вызвано, в частности, новостным фоном, не исключает Сергей Суверов. В ноябре Forbes писал о возможной продаже крупного пакета акций компании. Держатели ценных бумаг могут воспринимать это как сигнал о возможных значительных корректировках в стратегии компании, что влияет на их инвестиционные решения и приводит к увеличению объемов торгов акциями, поясняет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Антон Тренин. Однако в самой компании говорили, что «слухи о продаже доли в группе "Самолет" ее крупнейшим акционером Михаилом Кениным являются необоснованными».
Тем не менее кризисная ситуация на рынке жилья практически не сказалась на активности инвесторов с акциями других публичных застройщиков.
Объем торгов акциями ГК ЛСР Андрея Молчанова в ноябре составил 5,2 млрд руб., что в несколько раз ниже рекордного для компании февраля, когда этот показатель достигал 22,3 млрд руб. У группы «Эталон» в ноябре показатель составил 670 млн руб., максимум в этом году был в феврале, когда было 2,46 млрд руб. В компаниях на запрос “Ъ” не ответили. Отличную динамику объемов торгов акциями «Эталона» и ЛСР от сделок с бумагами «Самолета» и ПИК Сергей Суверов объясняет более высокой ликвидностью акций последних. Тем не менее на динамике их стоимости это сказалось меньше. Стоимость бумаг ЛСР с 29 декабря 2023 года выросла на 8%, до 707,4 руб., «Эталона», напротив, снизилась на 39%, до 51,06 руб.
Подробнее в материале Коммерсанта.