В Новой Москве и Подмосковье подешевело вторичное жилье

Стоимость вторичного жилья в «старой» Москве в ноябре 2024 года осталась на уровне октября – 271 800 рублей в среднем. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», добавив, что за неполный год (январь-ноябрь 2024 г.) динамика тоже практически отсутствует – цены прибавили только 0,5%.

Квартиры в Новой Москве и Подмосковье за ноябрь текущего года подешевели на 0,3% – до 203 500 и 153 300 рублей за кв. метр соответственно. С начала 2024 года стоимость квадратного метра в московском регионе за МКАД снизилась на 0,2%.

В «старой» Москве, как и в предыдущие месяцы, минус в ноябре показали дешевые сегменты рынка жилья: панельные пятиэтажки и современная панель подешевели на 0,1%, советские кирпичные и панельные дома (9-14 этажей) потеряли 0,2% стоимости, а в целом индекс дешевого жилья снизился на 0,5%. При этом индекс дорогого жилья вырос на 0,3%, а современный монолит-кирпич (такие дома в основном относятся к бизнес-классу) показал нулевую динамику.

В разрезе географии метр в ноябре дорожал или дешевел вне привязки к престижности района: дешевые районы за МКАД (+0,4%) соседствуют в рейтинге с дорогими Юго-Западным (+0,4%) и Центральным округами (+0,3%), а престижные Западный (-0,2%) и Северо-Западный (-0,4%) – с бюджетными Восточным (-0,2%) и Юго-Восточным (-0,6%).

В Новой Москве в ноябре ушли в минус почти все сегменты рынка, кроме двухкомнатных квартир, прибавивших 0,1%, и индексов дорогого и дешевого жилья, которые остались на октябрьском уровне. Больше всего подешевели панельные дома (-0,5%), одно- (-0,4%) и трехкомнатные квартиры (-0,5%), а также Троицкий округ (-0,9%).

В Московской области рынок тянули вниз советские панельные дома (-0,4%), современный монолит-кирпич, двух- и трехкомнатные квартиры и среднее Подмосковье - эти сегменты потеряли в цене по 0,5%. Но наибольшее снижение в области показал индекс дешевого жилья (-0,8%).

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «В принципе, ситуация на рыке жилья за МКАД не сильно отличается от того, что происходит внутри Московской кольцевой. В «старой» Москве стоимость метра в бюджетных сегментах тоже ползет вниз, но на старомосковском рынке велика доля дорогого жилья с длительными сроками экспозиции, поэтому средние цены пока топчутся на месте. А в Новой Москве и Подмосковье весь рынок городского жилья ориентирован на бюджетных покупателей, зависимых от ипотеки, поэтому в этих локациях средние цены снижаются. В декабре покупатели обычно активизируются в преддверии Нового года, так что, скорее всего, тренд на снижение цен станет более выраженным уже в 2025 г.».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что россияне смогут накопить на квартиру в среднем за 5,8 лет.