Новый порядок установлен федеральным законодательством.
С 4 декабря вступает в силу Федеральный закон от 23.11.2024 No 403-ФЗ, устанавливающий новый порядок регистрации машино-мест. Теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг может выделить свое машино-место в натуре и оформить его в собственность как отдельный объект недвижимости без согласия других дольщиков.
Ранее для этого нужно было получить согласие всех собственников на общем собрании или от каждого лично. Сделать это на практике было практически нереально.
Теперь созывать собрание и собирать согласия не нужно. Но согласование с другими собственниками остается необходимым.
Владельцу доли в паркинге нужно выполнить кадастровые работы, составить техплан образуемого машино-места с описанием его границ, известить о выделе других собственников долей и собственников машино-мест.
Опубликовать извещение о планируемом выделе должен кадастровый инженер, изготовивший техдокументацию. Извещение должно содержать в том числе почтовый или электронный адрес, на которые можно направить возражения. На отправку возражений отводится 30 дней с момента публикации извещения.
«Возражения должны быть аргументированы и обоснованы, например, машино-место перекрывает выезд/заезд либо создает угрозу безопасной эксплуатации объекта. Законные права иных собственников не должны быть нарушены. Заявления о том, что кто-либо из сособственников просто не согласен, не учитываются. При наличии возражений выделить долю можно будет в судебном порядке», - пояснили в пресс-службе Управления Росреестра по Орловской области.
После регистрации права собственности общая долевая собственность автоматически прекращается, размеры долей оставшихся участников долевой собственности пересчитываются. Уведомление об этом Росреестр направит в течение пяти рабочих дней.