Дефицит доступного предложения складов в Москве сохраняется уже второй год, значение доли свободных площадей ниже 1%. Текущее состояние рынка в 2025 году останется неизменным, так как девелоперы переходят на модель строительства под клиента и объемы спекулятивного девелопмента минимальны, прогнозирует Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Core.XP.
В 2024 году продолжился стремительный рост арендных ставок, которые к концу года достигли 12 500 – 13 000 руб. за кв. м в год без учета OPEX и НДС, что на 40-45% выше уровня 2023 года. Рост обусловлен высоким спросом, нехваткой предложения, удорожанием финансирования из-за повышения ключевой ставки и роста себестоимости строительства. По прогнозам Core.XP, в 2025 году темпы роста ставок замедлятся до 15%, но возможны скачки при повышении ключевой ставки.
Рынок Light Industrial активно растет, по итогам 2024 года добавится 345 тыс. кв. м, что больше, чем за последние три года (329 тыс. кв. м).