После рекордного 2023 года складской рынок России продолжает демонстрировать высокую активность: годовой объем сделок аренды-покупки составит 6,1 млн кв. м в 2024 году, что уступает только 2023 году (6,6 млн кв. м). В 2024 году 62% сделок пришлось на региональные рынки, основной драйвер спроса — онлайн-ритейл, на который пришлось около 60% сделок, рассказал Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP
Без учета онлайн-ритейлеров объем сделок упал до 2,6 млн кв. м (в 2023 году — 3,1 млн кв. м), что связано с высоким уровнем 2023 года и процессами импортозамещения. В 2025 году ожидается снижение объема сделок на 30%, преимущественно в сегменте «среднего» арендатора. Годовой объем сделок в 2025 году составит 4,3 млн кв. м, что сопоставимо с показателем 2021 года.
На фоне продолжающегося роста онлайн-продаж (до 26,7 трлн руб. к 2028 году, что в 3 раза превышает показатель 2023 года), спрос на складские площади со стороны онлайн-ритейла сохранится. Ожидается, что ежегодно потребуется 1 млн кв. м новых складских площадей, то есть еще 4 млн кв. м к 2028 году.