- Можно ли разделить жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, и земельный участок под ним?
На вопрос отвечает начальник отдела госрегистрации Росреестра Хакасии Карина Майнагашева:
- Разделить индивидуальный жилой дом нельзя. Градостроительным кодексом Российской Федерации установлен запрет на образование из таких объектов самостоятельных объектов недвижимости. При этом жилой дом, являясь зданием может быть приведен в состояние, при котором его раздел станет возможным, путем реконструкции. Работы по реконструкции должны обеспечить возможность каждого образованного объекта эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате раздела объектов. Таким образом, в результате реконструкции будут созданы дома блокированной застройки, имеющие общую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок. Для проведения реконструкции потребуется получить разрешение на реконструкцию, а впоследствии – разрешение на ввод образованных объектов. Разрешение на ввод будет являться основанием для постановки вновь образованных зданий на кадастровый учет. Раздел земельного участка может осуществляться по желанию собственников образованных домов блокированной застройки на основании соглашения о разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Разделить участок возможно при соблюдении условий:
– если между собственниками достигнуто соглашение о разделе;
– в результате раздела не нарушается принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним жилого дома (жилой дом должен быть полностью расположен на одном из образуемых земельных участков);
– образуемые земельные участки отвечают предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков, установленным действующим градостроительным регламентом».
__________
Читайте также:
- Можно ли подарить земельный участок по доверенности, которую выдала родственница на всю недвижимость в связи с отъездом в другой город?
Сергей
Нет. В управлении Росреестра по Хакасии говорят: доверенность на совершение дарения имеет свою особенность: в ней обязательно должен быть указан одаряемый (кому доверяется подарить имущество) и предмет дарения (какое именно имущество доверяется подарить).
В противном случае доверенность для дарения не подойдет. Даже если в ней содержатся такие полномочия представителя, как получение документов на недвижимость для последующего оформления договора дарения с правом расписываться за представляемого, это не свидетельствует о наличии у представителя полномочий на заключение договора дарения. В данном случае вы можете заручиться другой доверенностью от родственницы, либо она сама должна подписать договор дарения, - комментируют в Управлении.
- Может ли муж подарить жене недвижимость?
Муж может подарить жене имущество, которое не является их общей совместной собственностью – то есть то имущество, которое приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, в дар, а также имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности. Например, заключен брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. В этом случае оформляется договор дарения.
- Мне в наследство перешел земельный участок с неоформленным садовым домиком. Как его можно зарегистрировать на себя?
Виктория, Абакан
В Управлении Росреестра по Хакасии говорят, что вы можете воспользоваться «дачной амнистией».
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано. Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен домик. В этом случае госрегистрация права собственности наследника на домик (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно на основании документов на землю и технического плана.