Департаментом муниципального хозяйства Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) заявлены исковые требования к Союзу «Уральское объединение строителей» об обязании устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств ООО «РемСтройСервис-2» («РСС-2») в размере 21,8 млн рублей за счет средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств в порядке ст. 60.1 ГрК РФ.
Между департаментом и ООО «РСС-2» заключены договоры на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ЯНАО. В обоснование иска департамент указал, что в рамках гарантийных обязательств выявлены недостатки проведенных и принятых работ по капитальному ремонту, ссылаясь на обследование, проведенное ООО «Уральская палата судебной экспертизы» по заказу управляющей организации ООО «УК «КонсьержЪ».
В рамках рассмотрения дела Союзом «УОС» и НОСТРОЙ (третье лицо) заявлено об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, так как спорные договоры заключены департаментом до вступления ООО «РСС-2» в члены Союза «УОС» (при отсутствии членства в какой-либо СРО, что влечет ничтожность спорных договоров), локальные сметные расчеты департамента не содержат сведений о квалификации составивших и проверивших лиц, а также относимости включенных работ непосредственно к работам в рамках гарантийных обязательств.
Решением Арбитражного суда ЯНАО от 28.11.2024 по делу №А81-4072/2023 в удовлетворении исковых требований департамента отказано в полном объеме.