По мнению эксперта, только внешнее вмешательство со стороны Центрального банка может вернуть рынок к равновесию.
Мнение
Рынок жилья в Болгарии находится в начале процесса искажения ценообразования, и в апреле 2025 года, когда будут опубликованы годовые данные, мы увидим переоценённый рынок, если ориентироваться на критерии Европейского центрального банка (ЕЦБ). Такое мнение высказал Мирослав Владимиров, преподаватель Экономического университета в Варне, в рамках бизнес-форума по недвижимости, организованного порталом Imoti.net.
Причины сложившейся ситуации
Сильный рынок труда с уровнем безработицы всего 3,6%, значительный рост доходов за последние пять лет и доступность дешёвого ипотечного кредитования порождают оптимистические ожидания среди покупателей жилья. Однако, по мнению Владимирова, эти факторы представляют собой реальный риск для рынка, который уже демонстрирует тенденцию к переоценке недвижимости.
«Рынку лучше вернуться, даже если это приведёт к снижению количества сделок, к более умеренному росту цен и более сбалансированному пути развития, потому что переоценённые рынки не приводят к положительным результатам», — считает эксперт.
Только внешнее вмешательство со стороны Центробанка может восстановить равновесие на рынке жилья, полагает он.
Что уже было сделано
Введённые в октябре требования Центробанка устанавливают соотношение суммы кредита и стоимости залога не выше 85%, соотношение текущих платежей по долгу и ежемесячного дохода заёмщика — не более 50%, а максимальный срок кредитного договора — не более 30 лет.
По словам Владимирова, в 2025 году регулятор предпримет попытку дальнейшего ограничения кредитования для группы покупателей, которые не готовы выйти на рынок. Эксперт считает, что следующие два ограничения, вероятно, будут связаны с соотношением ипотечного долга и годового дохода, а также общей суммы долга и годового дохода.
Эксперт уверен, что текущее состояние рынка не связано с недостаточным предложением вторичного жилья, поскольку количество сделок со старым жильём непрерывно растёт с 2018 года. Однако спрос рос гораздо быстрее, чем могло быть увеличено предложение, и это является одной из причин роста цен.
Ситуация в столице
В Софии средняя цена жилья уже достигла €2 000 за квадратный метр, согласно данным Bulgaria Properties, которые раскрыла исполнительный директор компании Полина Стойкова. В случае готовых домов, поступающих на вторичный рынок, средние цены достигают €2 300–2 500 за квадратный метр, добавила она.
«Мы наблюдаем серьёзный подъём, который произошёл в основном со второй половины года», — отметила Стойкова. Номинальный рост цен по фактически заключённым сделкам составляет 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в реальном выражении — 16%, согласно данным Bulgaria Properties.
Полина Стойкова считает, что низкие процентные ставки по ипотечным кредитам являются основной причиной быстрого развития рынка в Софии и в этом году. За девять месяцев выданные жилищные кредиты выросли на 36% в годовом исчислении, а к концу сентября банки страны выдали столько же кредитов, сколько и за весь прошлый год. Это объясняется не только ростом цен на жильё, но и неослабевающим интересом со стороны покупателей, сказала Стойкова.
Вот что можно купить в Болгарии прямо сейчас:
39 700 €
Студия в Поморие, Болгария
62 м2111
ВНЖ при покупке
Жилой дом для круглогодичного проживания без бассейна с минимальной таксой поддержки !!! РАСПОЛОЖЕНИЕ КОМПЛЕКСА Живописный комплекс Айвазовский парк расположен в центральном благоустроенном районе Поморья, в 100 метрах от пляжа и бальнеологического центра, в 200 метрах от центральной пешеходной зоны, 9 км от международного аэропорта Бургаса...
METR 777
75 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
67 м2211
ВНЖ при покупке
Предлагаем вашему вниманию апартамент с одной спальней в комплексе APOLLON корпус 5. Общая площадь 67 кв.м, расположен на 3 этаже. Продается с мебелью и бытовой техникой. Территория комплекса очень красивая и зелёная, много бассейнов, есть где погулять. Рядом находится большой парк города Несебр и старый город Несебр который охраняется...
METR 777
34 500 €
Апартаменты в Поморие, Болгария
71 м221
#30032914 VIP комплекс «Сансет Ресорт Фемили», апартаменты с 1 спальней, Поморие Апартаменты с 1 спальней, в Вип-комплексе «Сансет Ресорт Фемили», находящемся в Поморие, который расположен на первой береговой линии Цена: 34 500 евро Населенный пункт: Поморие Комнат: 2 Общая площадь: 71, 6 кв.м. Этаж: 3/7 Оплата за обслуживание – 18...
OAZIS REALTY
69 290 €
Мезонет в Равде, Болгария
60 м22
Предлагаем Вашему вниманию в продаже апартаменты, на первой береговой линии моря, в новом комплексе «Олимпия Резиденс», Равда.Двухкомнатный апартамент с площадью 60 кв.м, на 3 этаже, состоит из: прихожей, пространственной гостиной с отдельной кухней, спальни, санузла и террасы (одна или две, в зависимости от распределения).Здания...
алтернатива имоти оод
75 000 €
Квартира в Равде, Болгария
63 м22
Предлагается к продаже для постоянного или сезонного проживания двухкомнатный апартамент с прекрасным видом на море, Равда. Апартамент площадью 63 кв.м. находится на 4 этаже и состоит из : гостиная с кухонным блоком, спальня, совмещенный санузел, терраса. Апартамент укомплектован всем самым необходимым для комфортного проживания, всё в...
алтернатива имоти оод
75 900 €
Квартира в Равде, Болгария
80 м23
Предлагаем к Вашему вниманию просторный трёхкомнатный апартамент, в закрытом комплексе, Равда.Апартамент находится на 4 этаже, площадь апартамента 80 кв.м, и состоит из: гостиной с оборудованной кухней, небольшой коридор, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 2 балкона.Апартамент прекрасно подходит для круглогодичного проживания, продается с...
алтернатива имоти оод
70 000 €
Квартира в Кошарице, Болгария
97 м23
Представляется вам трёхкомнатный апартамент в Кошарице. Этот просторный апартамент расположен на втором этаже и имеет площадь 97 квадратных метров. Он предлагает комфортабельное проживание и рассчитан на ваше удобство.Апартамент включает в себя просторную гостиную, уютные спальни, современную ванную комнату и полностью оборудованную кухню....
алтернатива имоти оод
94 990 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже меблированные апартаменты с одной спальней площадью 60 м²,которые расположены на пятом этаже шестиэтажного здания с видом на море. Golden Beach - расположен на первой линии курорта Солнечный берег в непосредственной близости к пляжу и песчаным дюнам, занесенным в красную книгу. В...
TopSALE.bg
164 990 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
107 м2321
Агентство недвижимости Top Sale - предлагает к продаже современные меблированные апартаменты с двумя спальнями площадью 107 м², которые расположены на пятом этаже пятиэтажного здания в Святом Власе в элитном комплексе Lazur 5, в 50 метрах от пляжа, в 5 км от города-музея Несебр, рядом с раскошным яхтенным портом Марина Диневи. В шаговой...
TopSALE.bg
95 000 €
Квартира в Равде, Болгария
90 м2322
Квартира с двумя спальнями в комплексе "Равда Дом 3" Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 90 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год "Равда Дом 3" - новый жилой комплекс недалеко от центра поселка, магазинов, ресторанов, кафе, врачебного кабинета. Комплекс...
Happy Home
63 500 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
60 м221
Aпартамент расположен на третьем этаже и состоит из: прихожей, гостиной с кухней, ванной комнаты с туалетом, террасы с видом на море и бассейн комплекса. Здание сдано в эксплуатацию. Удобства на территории комплекса Аквамарин: открытый бассейн с шезлонгами и зонтиками ресторан, постоянная охрана и др.
New Estate
93 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
56 м221
ID 33362792 Цена: 93 500 евро. На продажу предлагается: Роскошный апартамент с видом на бассейн! Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 2 Общая площадь: 56 кв.м. Этаж: 3/6 Такса обслуживания: 952 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит 100% при подписании...
OAZIS REALTY
67 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Двухкомнатная квартира в к-се “Sunny View Central”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 60 кв.м Этаж: 3/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Sunny View Central — приятный жилой комплекс закрытого типа,...
Happy Home
110 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
97 м23
Продается просторный трёхкомнатный апартамент на Солнечном берегу. Апартамент находится на 2 этаже, имеет общую площадь 97 кв.м. Включает в себя две спальни, гостиную с кухней, два санузла и просторную террасу.Дополнительно к квартире предлагаются гараж и парковочное место, что делает это предложение ещё более привлекательным. Апартамент...
алтернатива имоти оод
49 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
41 м2
ID33499946 На продажу предлагается: студия в жилом доме Цена: 49000 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 41 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 0 евро в год Стадия строительства: завершено Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта. Солнечный берег-самый большой и самый...
OAZIS REALTY
30 450 €
Квартира в Тынково, Болгария
34 м21
Продается студия в Тынково, площадью 34 кв.м, расположенная на 2 этаже. Комплекс, в котором находится студия, оснащен бассейном, что делает проживание комфортным и приятным. До центра Солнечного берега можно добраться всего за 10 минут, что обеспечивает удобный доступ к пляжам и всей инфраструктуре курорта.Рядом с комплексом расположена...
алтернатива имоти оод
92 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
52 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем на продажу апартамент с одной спальней в комплексе «Етыра 3». Апартамент расположен на 6 этаже, жилой площадью 52 кв.м. Состоит из коридора, просторной гостиной с кухонной зоной (имеется вся бытовая техника), спальни, ванной комнаты с душевой кабиной и туалета и 2 х террас с видом на море и горы. Вся мебель и техника в...
Grand Estates Group
69 900 €
Квартира в Равде, Болгария
54 м221
К покупке предлагается комфортная квартира с одной спальней в комплексе Cascadas Ravda всего в 500 метрах до моря в Равде. Недвижимость общей площадью 54 кв/метра и жилой площадью 49 кв/метров находится на партере. Квартира полностью обставлена качественной мебелью и современной бытовой техникой, имеет все необходимое для комфортного...
Lev Estates
55 900 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
39 м211
Просторная студия в к-се «U-dacha» в центральной части Солнечного берега Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы с двориком Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 39,24 кв.м Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 8 евро/кв.м в год «U-dacha» - современный комплекс,...
Happy Home
202 100 €
Дом в Приселци, Болгария
142 м2323
Дом вашей мечты в лучшем районе! Насладитесь уединением и спокойствием в окружении природы! КОД:16346. Компания Stefanov Invest предлагает на продажу новые дома в роскошном комплексе из 30 односемейных жилых зданий, расположенном в селе Приселци, которое является идеальным местом для тех, кто ищет спокойствия и контакта с природой, но в то же...
STEFANOV INVEST
Источник: Investor.bg
Photo by Lidia Stawinska on Unsplash
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться