ЦБ в ближайшее время объявит новые меры регулирования для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья, сообщил зампред регулятора. Под схемы, которые вызывают беспокойство ЦБ, «будут выдвигаться дополнительные требования», уточнил он. Ранее ЦБ утвердил стандарт защиты ипотечных заемщиков, он станет обязательным для банков с 1 января 2025 года
Банк России готовится объявить новые меры регулирования для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья, сообщил зампред ЦБ Филипп Габуния. «Мы в ближайшее время предложим регуляторные новации уже в части формирования резервов банков», — сказал он (цитата по агентству «Прайм»).
Замглавы регулятора отметил, что в отношении различных схем, выстраиваемых на рынке жилья, уже принят ипотечный стандарт. А под схемы, которые вызывают беспокойство у ЦБ, «будут выдвигаться дополнительные требования».
Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова ранее сообщила Forbes, что сейчас на схемные приходится порядка 15% выдач ипотеки на новостройки.
ЦБ утвердил стандарт защиты ипотечных заемщиков в конце сентября 2024 года. Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты. Документ призван минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования. В том числе не допустить ситуаций, при которых банки направляют средства, выданные по ипотеке, не на счет эскроу, а на аккредитив, где они долгое время не используются по целевому назначению. В ЦБ отметили, что средства на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов. И заверили, что запрет на длительное размещение средств заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан.
Стандарт запрещает в первоначальном взносе учитывать сумму, которая возвращается покупателю после приобретения квартиры (кэшбэк). И не разрешает банкам получать вознаграждение от застройщика за пониженную процентную ставку по ипотеке, если цена недвижимости при этом повышается.
Ипотечный стандарт рекомендует выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% справедливой стоимости недвижимости. И прописывает сведения, которые банк обязан в понятной форме раскрыть заемщику, и то, о каких рисках он должен предупредить еще до заключения договора.