Информация по п.1 раздела IV протокола заседания президиума (штаба) Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской федерации от 15 августа 2024 г. для размещения на сайте министерства строительства.
В последние годы в России, включая Белгородскую область, особое внимание уделяется вопросам безопасности сделок с недвижимостью. Одним из ключевых инструментов, который значительно повышает защищенность покупателей, стали эскроу-счета.
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который деньги покупателя перечисляются до момента завершения сделки. Эти средства замораживаются до тех пор, пока все условия договора не будут выполнены. Это гарантирует, что продавец получит деньги только тогда, когда выполнятся условия, оговоренные в договоре (например, передача права собственности на квартиру).
Так по состоянию на 1 октября 2024 года, на территории Белгородской области действует 6 998 счетов эскроу.
Между банками и застройщиками в регионе заключено 78 кредитных договоров.
С 1 марта 2025 года вступает в силу закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу".
Закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также на земельных участках, предоставленных им на праве аренды, безвозмездного пользования в целях приобретения ими права собственности на жилые дома, построенные на таких земельных участках, в том числе с использованием промышленной продукции лесопромышленного комплекса и (или) иной промышленной продукции, произведенной в России, в соответствии с договором строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу.
Предусмотрены в том числе требования к юр лицам и ИП, при выполнении которых они имеют право заключить с гражданином договор строительного подряда, особенности такого договора, порядок использования счета эскроу в целях уплаты цены договора.