На заседании экспертного совета при комитете Госдумы представлена книга «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития»
Исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина, а также представители компаний-членов Союза 25 ноября приняли участие в совместном заседании Экспертного совета по детенизации (обелению) экономики при Комитете по экономической политике Государственной Думы РФ и Комиссии Общественной палаты России по ЖКХ, строительству и дорогам, на котором была представлена книга «Жилищное строительство и рынок жилья: качество, объем, стоимость как условия развития».
В мероприятии приняли участие представители Минпромторга России, Минстроя России, Минэкономразвития России, ФАС России, Общественной палаты РФ, Центрального банка России, региональных министерств и ведомств, представители отраслевых ассоциаций, научной общественности и средств массовой информации. Модератором выступил заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по экономической политике Артем Кирьянов. Со вступительным словом к его участникам обратились председатель Комиссии Общественной палаты Российской Федерации по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба и заместитель секретаря Общественной палаты Российской Федерации Владислав Гриб.
Артем Кирьянов рассказал, что книга подготовлена по материалам круглого стола, состоявшегося 20 мая текущего года в Общественной палате РФ. «Разобраться в причинах происходящего и определить основные драйверы удорожания квадратного метра — такими были главные задачи круглого стола, — прокомментировал Артем Кирьянов. — На нем было представлено исследование аналитической компании «СМ Про», эксперты которой изучили различные факторы, влияющие на стоимость жилья. Результаты проведенной работы, а также доклады участников, резолюция круглого стола, полученные по его итогам отзывы и предложения, другие материалы представлены в новой книге. Ее издание — еще один шаг на пути к полному и объективному анализу основных механизмов ценообразования в сфере жилищного строительства».
Заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по экономической политике обратил внимание, что ценность проведенного исследования выражается в том, что оно основано на общедоступных данных официальной статистики (ЕМИСС) и может быть использовано органами государственной власти для выработки и принятия управленческих решений, в том числе по сдерживанию роста цен на жилье.
На основании расчетов в исследовании сделан объективный вывод о том, что за последние 5 лет наблюдается значительный рост цен на первичное жилье. Существенное опережение по отношению к потребительской инфляции индекса цен на новостройки за 10 лет и за 5 лет указывает на увеличение за последние годы остроты «квартирного вопроса» и проблемы доступности жилья для населения. Высокая динамика цен на новостройки не связана с ростом цен на строительные материалы, а обусловлена «прочими затратами», которые составляют, по данным «СМ Про», 54% в стоимости жилья на первичном рынке в 2023 году. «Прочие затраты» непрозрачны, что негативно сказывается на возможности выработки эффективных мер, направленных на снижение или сдерживание роста цен на рынке.
Исполнительный директор консалтинговой компании «СМПРО» Евгений Высоцкий подчеркнул, что высокая оценка исследования со стороны экспертного сообщества подтверждает обоснованность его результатов, методологии и источников полученной информации. «Ни три года назад, ни два, ни сегодня стройматериалы не являются драйвером роста стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья и в 2025 году таковыми являться не будут, — завил он. — Считаем необходимым вернуть в план статистических работ наблюдения за фактической стоимостью строительства, а также добавить новые показатели, раскрывающие структуру всех остальных составляющих затрат в конечной цене нового жилищного строительства. В таком случае информация будет системной и, что не менее важно, регулярной, что позволит сравнивать показатели в динамике как в целом по России, так и в различных регионах страны».
Вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Мороз привел статистику изменения стоимости жилья, отметив, что цена 1 кв. м жилья в 2024 году возросла на 14,5% в сравнении с прошлым годом: «Сейчас мы наблюдаем рост стоимости строительства, вызванный изменением экономической обстановки в стране, а также повышением ключевой ставки. Если смотреть более точечно, стоимость многоквартирных домов складывается из трех основных показателей: строительная себестоимость, стоимость присоединения объекта к сетям инженерного обеспечения и стоимость приобретения прав на земельный участок».
В ходе заседания также выступили заместитель директора Департамента металлургии и материалов Минпромторга России Александр Тарасов, заместитель директора Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения строительства Минстроя России Евгений Мухин, руководитель направления Департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Иван Юнкевич, вице-президент Российского союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максим Федорченко, генеральный директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, заместитель руководителя Аналитического центра АО «ДОМ.РФ» Екатерина Власова, руководитель Центра исследования конкуренции и экономики Сибирского института управления — филиала СИУ РАНХиГС Ирина Князева, ответственный секретарь Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Бачурина. Эксперты — участники совещания поддержали предложение о создании временной межведомственной комиссии при Правительстве Российской Федерации по контролю цен на жилье и выработке корректирующих мер.
«СОЮЗЦЕМЕНТ» готов принять деятельное участие в работе комиссии. Убеждены, что ее создание станет важным шагом, позволяющим обеспечить устойчивое развитие строительной индустрии. В нем заинтересованы не только сами строители, но и представители многочисленных смежных отраслей, в том числе производители базового строительного материала — цемента», — комментирует исполнительный директор НО «СОЮЗЦЕМЕНТ» Дарья Мартынкина.