Управление Росреестра по Пермскому краю отвечает на вопросы пермяков о том, как переоформить садовый дом в жилой и как снять садовый дом с кадастрового учета.
1. Пермяк живет со своей семьей в садовом доме. В нем есть все необходимые коммуникации для постоянного проживания. Дом достался ему по наследству с назначением «нежилое». Земельный участок под домом находится в собственности, предоставлен для ведения садоводства. Как перевести дом с назначением «нежилой» в «жилой»?
Чтобы признать садовый дом жилым домом, собственнику нужно обратиться в местную администрацию через МФЦ.
Необходимые документы:
- заявление о признании садового дома жилым домом;
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к жилому дому (готовит индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий);
- если садовый дом обременен правами третьих лиц (например, ипотека), нотариально удостоверенное согласие этих лиц на признание садового дома жилым;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.
К сведению. Заявитель вправе не предоставлять выписку, местная администрация запросит ее самостоятельно.
Документы рассматриваются органами местного самоуправления в течение 45 календарных дней со дня подачи заявления. Если решение положительное, муниципалитет направит собственнику решение о признании садового дома жилым домом, а в Росреестр - документы для внесения изменений в ЕГРН. Заявление будет рассмотрено ведомством в течение 1 рабочего дня и сведения внесены в реестр недвижимости.
Правообладатель вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.
При отрицательном решении собственник получит от муниципалитета мотивированное решение об отказе.
Важно. Если собственник дома изменил его характеристики: этажность, площадь или сделал пристрой, для внесения изменений в ЕГРН нужно предоставить технический план,подготовленный кадастровым инженером на основании декларации обобъекте недвижимости. Решение органа местного самоуправления о признании садового дома жилым и уведомление о соответствии реконструированного объекта (садового дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности предоставлять не нужно.
2. Как снять с кадастрового учета садовый дом, на который зарегистрировано в ЕГРН право собственности.
«Если здание, сооружение или объект капитального строительства находится в разрушенном состоянии, не пригодном для проживания, или снесен, необходимо снять его с кадастрового учета. Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения акта обследования, – объясняет Светлана Трофимова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления. – Затем нужно направить в Росреестр заявление о снятии дома с кадастрового учета, приложив к нему акт обследования».
Документы можно подать лично в любом офисе МФЦ или в электронном виде через «Личный кабинет правообладателя» сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru. Заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Госпошлина в этом случае не уплачивается.