«Цены на недвижимость никогда не снизятся» – то ли предсказывают, то ли заговаривают рынок массового жилищного строительства его участники.
В крупных городах доля стоимости земли в продажной стоимости квадратного метра может составлять 30–40 процентов. Почему, например, не может снизиться стоимость земли?
Ситуация медленно движется к сценарию, когда банки будут «спасать» девелоперов, или девелоперы будут спасать себя сами. Или спасены будут отдельные участники рынка, про которых говорят «слишком большой, чтобы упасть».
Помощь от банкиров может добавить вклад в инфляцию – то есть каждый житель нашей страны частично оплатит спасение столичных девелоперов. В таком случае цены на недвижимость, действительно, существенно не снизятся. Но и для рынка – для строительных подрядных организаций, производителей строительных материалов и потенциальных покупателей – тоже ничего хорошего не будет ни в краткосрочной, ни в среднесрочной перспективе. И так, сжавшийся до тридцатипроцентной доли рынок массового жилищного строительства, продолжит сокращаться.
Если девелоперы не получат поддержку с какой-либо стороны, то будут вынуждены распродавать свой земельный банк, что неизбежно приведет к снижению стоимости земли и, соответственно, цен на недвижимость. И, возможно с некоторыми оговорками, это лучший сценарий для всех участников рынка.
Вполне закономерное завершение пятилетнего ралли на рынке недвижимости: льготная ипотека разогрела рынок, её отсутствие должно его охладить.
Кстати, за девелоперов не стоит переживать. Как только на рынке опять запахнет деньгами, появятся и новые-старые мегакомпании.
А вот уверенности по поводу быстрого восстановления производителей строительных материалов, а тем более строительных компаний, нет.