Техническое состояние многоквартирных домов входит в число наиболее значимых вопросов для жителей Башкирии. И эти вопросы во многих случаях может решить только капремонт.
Такие работы ведутся главным образом на средства собственников домов, собираемые в специальном региональном фонде. График их проведения включен в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества МКД, рассчитанную на период до 2052 года.
Однако во многих случаях жильцы хотят добиться более раннего ремонта своего дома или поменять указанную в графике очередность разных видов работ, выбрав самые нужные. Это особенно важно, когда техническое состояние дома ведет к его постепенному разрушению, к примеру, при протекающей крыше или ветхих трубах водоснабжения. В том, как работает система капремонта и каким образом на нее могут влиять жители республики, разбирался «Башинформ».
Расставить приоритеты
Действующая в Башкирии республиканская программа капитального ремонта общего имущества МКД охватывает более 17 000 многоквартирных домов общей площадью 68 миллионов квадратных метров.
Начиная с 2014 года, то есть с начала действия республиканской программы, сделана большая работа по приведению жилфонда в порядок. Выборочный капремонт проведен в половине от общего количества включённых в программу домов. Всего было отремонтировано около 8 тысяч МКД и свыше 8 тысяч подъездов, что позволило улучшить условия проживания более 1,5 миллионов человек. В 2024 году по программе капремонта предусмотрено выполнение 806 видов работ в 739 МКД на общую сумму 5 миллиардов 479 миллионов рублей.
«Задача, которая стоит сейчас – зайти с ремонтом во все оставшиеся многоквартирные дома, – говорит и. о. министра ЖКХ РБ Ирина Голованова. – При этом любое выполнение дорогостоящего вида работ должно иметь обоснование, чтобы не приходилось брать для их проведения накопления других МКД. Кроме того, считаю нецелесообразным производить несколько видов работ в одном доме и не заходить в соседний вообще».
Как сообщили в министерстве ЖКХ РБ, сейчас в приоритете работы, в большей степени обеспечивающие продление срока эксплуатации жилых зданий: ремонт крыш и внутридомовых инженерных систем.
«На совещаниях разного уровня, в ходе секций республиканского форума «Управдом» мы делаем акцент и просим повысить качество краткосрочного планирования ремонта со стороны управляющих компаний и органов местного самоуправления, – отмечает Ирина Голованова. – Мы знаем, что в последние годы произошло значительное удорожание стоимости работ и материалов, и это, несомненно, влияет на объемы ремонта. Поэтому крайне важно делать именно то, в чем есть особая необходимость».
Схема отбора
Многих жителей интересует вопрос: как узнать, на какие сроки в их доме запланирован тот или иной вид капремонта? Для этого можно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, они владеют информацией, в какой год предусмотрен тот или иной вид работ. Узнать, когда в доме запланирован ремонт, можно и на сайте Фонда капремонта в разделе «Найти свой дом» (https://kapremont02.ru/find-a-home/).
Если жильцы считают, что график капремонта в их доме не отражает реальных потребностей здания, они могут заменить один вид работ на другой, который по плану должен выполняться в более поздние сроки.
Для этого жители проводят собрание собственников МКД, где утверждают вид нужного им ремонта и срок его проведения. На собрании оформляется протокол в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Кворум собрания – голоса не менее 2/3 собственников. Обращение и протокол с принятым решением направляется в администрацию муниципалитета. Созданная при администрации комиссия по вопросам капремонта проводит оценку необходимости его проведения и возможного срока. Далее документы передаются в министерство ЖКХ Башкирии, где и принимают окончательное решение.
О том, что эта схема работает, говорит немало примеров переноса сроков разных видов работ. Так, на основании решений жителей уфимского дома по улице 8 Марта, 30 в 2023 году был сделан ремонт крыши, а ремонт фасада перенесен на более поздний срок. Такое же решение приняли собственники МКД по улице Республиканской, 44 в селе Тирлянский Белорецкого района Башкирии. В городе Октябрьском жители дома № 10 по улице Комсомольской предпочли ремонту фасада замену системы теплоснабжения. Жители МКД в Уфе по улице Комсомольской, 125/1 решили, что крыша находится в удовлетворительном состоянии, а в обновлении нуждаются сети водоснабжения и водоотведения, что и было исполнено.
Режим ускорения
Другой аспект, на который также могут повлиять собственники МКД – перенос ремонта наиболее нуждающихся в обновлении частей дома на более ранние сроки. Остальные виды работ в этом случае будут идти по ранее утвержденному графику. В Уфе так поступили жители пятиэтажки с сильно изношенной шатровой крышей по улице Интернациональной, 165.
Как рассказал «Башинформу» старший по дому Михаил Игнатьев, износ шиферных листов и накапливающиеся в ходе зимних чисток от снега и льда повреждения металла у парапета привели к многочисленным протечкам. В результате попадания дождевой и талой воды в каркасе кровли начали гнить деревянные стропила, что могло привести к ее обрушению. Но больше всего жителей верхних этажей беспокоило попадание влаги в квартиры. Поскольку в планах республиканской программы капремонт крыши мог быть сделан только в 2026-2028 годах, жильцы решили воспользоваться правом ускорить его проведение.
«В соответствии с регламентом, нами было проведено общее собрание жителей, по итогам которого в профильный отдел администрации города было направлено обращение о досрочном капитальном ремонте крыши, – рассказал Михаил Игнатьев. – Муниципалитет, с учетом хорошей собираемости взносов на капремонт по нашему дому, эту инициативу поддержал. Далее заявка была рассмотрена министерством ЖКХ Башкирии, где также была одобрена».
Общая стоимость проведенных в 2024 году работ составила 4,5 миллиона рублей.
«Капитальный ремонт самой проблемной части нашего дома – шатровой крыши был сделан очень хорошо, – сказал Михаил Игнатьев. – Я и другие жильцы внимательно отслеживали все этапы работ и остались очень довольны. Понравилась аккуратность монтажа и использование современных материалов с длительным сроком службы. Думаю, обновленная крыша при должном уходе и правильной эксплуатации сможет без серьезных проблем прослужить несколько десятилетий».
Одним из условий переноса сроков работ на более ранние является хорошая собираемость платежей за капремонт и наличие на индивидуальном счете дома определенного количества средств. В Башкирии размер платежей для многоквартирных домов до 6 этажей установлен в 7,46 рубля за квадратный метр площади квартиры, а свыше 6 этажей – в 8,1 рубля. В случае принятия решения о повышении этих сумм дом можно привести в порядок намного быстрее.
«У нас в республике жители 100 многоквартирных домов из разных городов и районов приняли решение об установлении взноса на капремонт, превышающего утвержденный в регионе минимальный размер, что позволит выполнить работы гораздо быстрее», – отмечает Ирина Голованова.
Помощь республики
С учетом непростой экономической обстановки, жители Башкирии далеко не всегда способны увеличить взносы за капремонт, чтобы ускорить действительно необходимые виды работ. Здесь им на помощь приходит республика.
Это касается, к примеру, замены изношенных лифтов. Срок службы кабин и подъемного оборудования рассчитан на 25 лет, после чего они подлежат замене. Однако из-за хронического недофинансирования 1990-2000-х годов и высокой стоимости замены одной кабины, составляющей около 2 миллионов рублей, многие лифты Башкирии работают дольше положенного срока. Эта проблема решается при финансовой помощи со стороны республики.
За период 2014-2023 годов в Башкирии заменено 3817 лифтов в 1341 многоквартирном доме на общую сумму 9,8 миллиарда рублей. Часть этой суммы, а именно – 2,8 миллиарда рублей была выделена из бюджета республики. По словам Ирины Головановой, до конца 2025 года в Башкирии планируется заменить все изношенное подъемное оборудование – 1053 лифта в 410 домах.
Столь высокие показатели связаны с тем, что часть лифтового оборудования меняется за счет регионального бюджета. Так, в 2023 году бюджет РБ взял на себя почти половину всех годовых расходов на замену лифтов. Дополнительные средства выделены и на 2024-2025 годы.
Еще один вопрос, который решается при поддержке республики – ремонт крыш. Он стоит особенно остро в домах с небольшим числом квартир, жители которых не могут собрать необходимую сумму за счет ежемесячных взносов.
«Уже третий год выделяем из бюджета средства для капитального ремонта крыш, – отметил Глава Башкортостана Радий Хабиров. – Мы запустили эту программу, чтобы поддержать жителей сельских районов. Если в муниципалитете мало многоквартирных домов, то и взносы небольшие – на ремонт нужно долго копить».
Стартовавшая в 2022 году программа ремонта крыш реализуется на условиях софинансирования. Часть денег выделяется из республиканского бюджета, часть – из муниципального. Свой вклад вносят и собственники жилья.
«Каждый год мы эти суммы увеличиваем, – сообщил Радий Хабиров. – В 2022 году выделили 118 миллионов рублей, в 2023-м – 149 миллионов, в 2024-м – уже 675 миллионов рублей, в том числе 451 миллион из региональной казны».
В 2022-2023 годах, благодаря бюджетной поддержке, удалось отремонтировать крыши 67 малоэтажных многоквартирных домов. В этом году будут отремонтированы крыши сразу 136 домов по всей республике.
Автор: Сергей Николаев
Читайте нас: