Нередко у граждан возникает необходимость перевести жилое здание в нежилое. Например, если на участке запланировано строительство нового дома, а старый жилой дом еще можно использовать в качестве вспомогательного строения и сносить его собственник не хочет.
Как изменить назначение жилого дома на нежилое: хозяйственную постройку, баню или гараж, рассказывает Светлана Трофимова, начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства Управления Росреестра по Пермскому краю.
Алгоритм состоит из нескольких шагов:
1. Проверьте вид разрешенного использования земельного участка одним из способов:
- в своих документах на участок;
- в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости online» на сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru;
- заказав онлайн-выписку в разделе «Документы/Недвижимость» на портале Госуслуги.
Изменить назначение можно только в том случае, если ваш дом находится на земельном участке, который разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного строительства или садоводства.
2. Подготовьте технический план на объект недвижимости. Закажите его у кадастрового инженера, план готовится на основе декларации или проектной документации.
3. Представьте заявление. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), приложив технический план. Это можно сделать самостоятельно или через представителя.
Заявление об изменении основных характеристик объекта и документы к нему можно подать на бумажном носителе в любом офисе МФЦ или в электронном виде через личный кабинет правообладателя сайта Росреестра.
За изменение назначения в ЕГРН с «жилой дом» на «нежилое» госпошлина не уплачивается».
Законодательство по теме. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 18).