Ипотечный рынок в 2025 году: эксперты предсказывают улучшение для заемщиков
Рынок ипотеки в России может преподнести приятные сюрпризы в 2025 году. Такое мнение выразила финансовый эксперт Анна Веденеева в интервью РИАМО, комментируя возможные изменения в экономике и динамике кредитования.
По словам экономиста, ключевую роль в доступности ипотеки будет играть Центральный банк. Ожидается, что при стабилизации макроэкономической ситуации регулятор начнет снижать ключевую ставку, которая сегодня находится на исторически высоком уровне. Если это произойдет, проценты по кредитам на жилье могут значительно снизиться.
Льготные программы, такие как семейная ипотека с фиксированной ставкой 6%, также продолжат поддерживать рынок. В 2024 году правительство уже выделило дополнительно 350 млрд рублей на развитие таких инициатив, что подчеркивает важность данного направления в государственной политике.
Однако доступность жилья зависит не только от ставок, но и от динамики цен на недвижимость. История показывает, что высокий спрос на квадратные метры, как это было в пандемийные годы, провоцирует рост цен и, как следствие, увеличение ипотечных ставок. В противоположной ситуации, когда рынок охлаждается, цены стабилизируются, а заемщики получают более выгодные условия.
Эксперты также отмечают, что российский рынок находится в уникальной ситуации. Геополитические и экономические вызовы формируют новый спрос на региональное жилье. Так, по данным Росреестра, в 2023 году 60% сделок на первичном рынке в Москве проходили без привлечения ипотеки, что говорит об изменении поведения покупателей.
Анализируя ситуацию, Веденеева указывает на важность долгосрочной стабильности. «Если рынок найдет баланс между спросом и предложением, это откроет новые возможности для заемщиков, особенно в регионах. Но процесс требует времени и продуманной политики со стороны государства», — подчеркивает эксперт.
Интересно, что похожие периоды в истории уже случались. Например, в 2017 году после многолетнего роста ставок Россия впервые начала снижать ключевую ставку, что дало мощный толчок развитию ипотеки. Это стимулировало не только рынок жилья, но и привлекло в экономику миллиарды инвестиций.
2025 год может стать переломным моментом для российского рынка ипотеки. Если прогнозы оправдаются, покупка собственного жилья станет реальностью для большего числа семей.
фото freepik