Однако за год активность на рынке высокобюджетной аренды столицы, наоборот, снизилась
В октябре 2024 года спрос на рынке аренды элитного жилья Москвы вырос на 13%, подсчитали в агентстве недвижимости «Intermark Аренда». Но к аналогичному месяцу прошлого года активность арендаторов упала на 34%. В третьем квартале этого года спрос поднялся на 4%, а к третьему кварталу 2023 года показатель сократился на 27%.
К снижению спроса за год привел ограниченный выбор квартир. Хотя за прошлый месяц предложение не изменилось, к октябрю 2023 года оно уменьшилось на 36%. За третий квартал 2024 года снижение составило 13%, относительного того же периода прошлого года – 41%. Арендаторам приходится смягчать критерии выбора жилья. Они выбирают более доступный сегмент и переходят в бизнес-класс или пересматривают локацию либо площадь жилья.
По словам гендиректора «Intermark Аренда» Елены Куликовой, в октябре объем предложения стабилизировался из-за минимального отложенного спроса. Также на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили жилье и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, потому что живут на две страны или города.
При этом этой осенью суммарная стоимость квартир, сданных в аренду, осталась почти на уровне 2023 года, несмотря на снижение спроса. Это произошло из-за роста средней запрашиваемой ставки аренды. Средний бюджет спроса достиг 290 тыс. рублей в месяц. За прошлый месяц рост составил 8%, относительно октября 2023 года – 20%. В третьем квартале этого года показатель поднялся на 3%, а относительно третьего квартала прошлого года – на 19%.
На фоне нехватки предложения собственники повысили цены. В прошлом месяце средний бюджет предложения составил 460 тыс. рублей, не изменившись за месяц, но поднявшись на 27% в сравнении с октябрем 2023 года. За третий квартал этого года средняя предлагаемая ставка увеличилась на 1%, относительно третьего квартала 2023 года – на 29%.
«Сложившаяся к началу ноября ситуация на рынке элитной аренды позволяет начать аккумулировать предложение», – добавила Елены Куликова. По ее словам, говорить о спаде ажиотажа еще рано, но пик высокой сезонной активности пройден. В ближайшие полгода рынок будет пополняться предложением, и это позволит замедлить рост цен.