На рабочем совещании представители Фонда капремонта Иркутской области рассказали депутатам Думы Братска и представителям местных управляющих организаций о законодательных нормах и новшествах, планах, перспективах и проблемах капремонта общего имущества многоквартирных домов, ответили на вопросы братчан. Мероприятие состоялось по инициативе мэра Братска Александра Дубровина.
Встречу провела председатель Думы Братска Ольга Янькова. Фонд капремонта представляли начальник планово-экономического отдела Фонда Леонид Дюндик, заместитель начальника и ведущий инженер службы технического заказчика Фонда Денис Кулин и Константин Важенин.
Участвовали депутат Законодательного Собрания Иркутской области от Братска Эдуард Дёмин, заместитель мэра по городскому хозяйству и строительству Алина Коробейникова, председатель комитета ЖКХ Иван Люсов, представители управляющих компаний «Падунская», «Гидростроитель», «Потенциал», «Пурсей», «Жилсервис».
Основные нормы правового регулирования капремонта на территории региона изложены в Жилищном кодексе РФ. В нём указано, что для участия в программе необходимо согласие 67% собственников дома, а также приведён порядок оплаты взносов. Другой важный документ — областной закон о капремонте, где можно найти перечень видов работ (кровля, фасады, лифты, инженерные системы и т. д.).
Региональная программа стартовала в 2014 году и завершится в 2052-м, она разбита на трёхлетние периоды. В настоящее время идёт период 2023-2025 годов. Впереди — период 2026-2028 годов, и уже сегодня на этот этап осуществляется планирование работ. Собираемость взносов в Братске по-прежнему достаточно высокая — 80,2%.
Депутат Думы Братска Андрей Сёмкин обозначил проблему оплаты взносов одинокими братчанами с ограниченными возможностями здоровья, у которых нет возможности получать платёжные поручения и оплачивать взносы через интернет, что приводит к росту задолженности. Леонид Дюндик сказал, что о каждом таком случае нужно обязательно сигнализировать Фонду для оперативного решения проблемы.
На вопрос депутата Думы Братска Артёма Семенкова «Может ли в программу капремонта попасть дом, построенный в 2017 году?» Леонид Дюндик ответил, что в программу может войти абсолютно любой дом. Для этого необходимо сформировать технический отчёт о состоянии дома и провести общее собрание собственников. Главное, чтобы застройщик выполнил в полном объёме все свои гарантийные обязательства и у жильцов была надлежащая платёжная дисциплина.
Эдуард Дёмин и депутат Думы Братска, гендиректор УК «Гидростроитель» Александр Юдилевич подняли острейшую для Братска проблему: сотни домов в городе не вошли в программу капремонта, так как признаны ветхими, однако люди вынуждены долгие годы проживать в таких домах в ожидании расселения. Региональный оператор, сказал Леонид Дюндик, охотно провёл бы в таких домах ремонтные работы, но это противоречит действующему законодательству. Ольга Янькова сообщила, что вопрос взят в работу: нужно совместно выработать законодательную инициативу.
Важным вопросом, который обсуждался на рабочем совещании, стал вопрос об объёмах капремонта в Братске в 2025 году. По информации Фонда, на сегодняшний день в планах работ - 25 многоквартирных домов Братска. По мнению депутатов, этого слишком мало. Участники встречи рассмотрели различные варианты увеличения объёмов.
Леонид Дюндик сообщил, что всего в Братске более 1500 домов входят в региональную программу. За истёкший период её реализации, не считая 2024 года, капремонт коснулся 516 домов в городе.
— На большинстве этих домов ремонт проводился по двум-трём самым необходимым видам работ, и поэтому расчётная сумма средств на каждом доме ещё остаётся, — сказал Леонид Дюндик. — Это резерв, который можно включить в план ремонта на 2025 год и провести ещё один-два-три вида работ по капремонту общего имущества. Так как плановый период по этим домам уже прошёл, управляющим компаниям необходимо совместно с собственниками провести общие собрания, узнать у регионального оператора остаточную сумму, которую ещё можно потратить на дом, согласовать виды работ, направить региональному оператору, и мы включим их в план ремонта на 2025 год. Тем самым мы существенно увеличим объёмы капремонта в Братске в следующем году.
Представитель Фонда добавил, что на сегодня основная потребность — это ремонт инженерных систем и кровель многоквартирных домов. Поэтому, отметил он, управляющие компании и собственники должны понимать важность разработки проектно-сметной документации, без которой нельзя начать строительно-монтажные работы.
Леонид Дюндик обратил внимание присутствующих на то, что сегодня в Братске снята острая необходимость замены лифтов. Всего в городе насчитывается 349 домов, оборудованных 925 лифтами. С момента начала реализации региональной программы в городе заменили 664 лифта в 215 домах, и сегодня город вышел на обычную планово-предупредительную работу по модернизации лифтового оборудования.
Ещё одной темой стало использование средств Фонда капремонта в благоустройстве придомовых территорий. Теперь у собственников есть такая возможность, однако для выполнения работ во дворе необходимо соблюдение целого ряда условий по земельному участку. Разумеется, в доме должен быть выполнен капремонт по основным видам работ плюс на счету Фонда собрана сумма, необходимая для благоустройства.
Первый проект благоустройства двора в Братске за счёт средств Фонда могут реализовать жильцы дома № 51 по улице Мира. Весь пакет документов они уже собрали и направили в Фонд. Пилотный проект может стать примером для всех жителей Братска.
— Организовали в Братске большое и полезное мероприятие «Школа капремонта», — резюмировал Александр Дубровин. — О необходимости такой встречи мы договорились с гендиректором Фонда Валерией Анатольевной Кошечкиной во время её рабочего выезда в наш город 7 ноября. Первая «Школа капремонта» состоялась. Представители Фонда рассказали братчанам обо всём, что касается капитального ремонта многоквартирных домов, ответили на вопросы, проконсультировали по всем направлениям региональной программы. «Школа капремонта» была полезна депутатам Думы города Братска, депутатам регионального парламента, они, как никто другой, заинтересованы в модернизации жилфонда в своих округах. Представителям Фонда депутатами были заданы и специфические вопросы по конкретным территориям и адресам. Вопросы специалисты Фонда капитального ремонта взяли в работу, так как некоторые из них требуют дополнительного времени на подготовку ответов. Спасибо Валерии Анатольевне, представителям Фонда капитального ремонта за поддержку моей инициативы по проведению «Школы капремонта». Хорошее начинание!
Пресс-служба администрации города Братска