На рынке вторичной недвижимости продолжается сдержанный рост цен. Причина — в восстановлении покупательской активности, поскольку россияне адаптируются к новым условиям и вкладывают сбережения в недвижимость, сообщает «Коммерсант».
Средняя стоимость «вторички» в ноябре достигла 147,1 тысячи рублей за «квадрат», рост составил 0,4%, следует из данных «ЦИАН.Аналитики». В октябре увеличение было сравнительно меньше — только на 0,2%.
Статистика сервиса «Авито Недвижимость» демонстрирует, что цены на вторичное жилье за месяц изменились несильно, средняя стоимость — 7,5 млн рублей. В «Этажах» зафиксировали снижение на 0,2% за месяц, до 123 тысяч рублей за квадратный метр.
Наиболее выраженный рост выявили в Уфе (+1,5%, до 125 тысяч рублей за «квадрат»), Казани и Перми (+1,4%, до 187,9 тысячи рублей и 108,9 тысячи рублей за квадратный метр соответственно), Волгограде (+1,3%, до 91,9 тысячи рублей). Дешевле жилье стало в Омске (–0,5%, до 108,3 тысячи рублей).
В Петербурге цена «вторички» возросла на 0,5%, до 222,6 тысячи рублей, тогда как в Москве она не менялась от месяца к месяцу — 338,8 тысячи рублей за «квадрат».
При этом на рынке нет сигналов для снижения цен — причина в растущей инфляции и нежелании продавцов пересматривать стоимость объектов, отметил директор вторичного направления «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. По его словам, средний размер дисконта, предлагаемого продавцами, — 3–6%, то есть небольшой. Спрос же со стороны покупателей возрос за счет адаптации к новым жизненным реалиям и переориентации с новостроек на готовое жилье.
Большая часть сделок купли-продажи на готовое жилье происходит за наличный расчет. По словам экспертов, это говорит о том, что их заключают люди, переводящие сбережения в недвижимость, чтобы защитить их от инфляции.
При этом предложение не накапливается, так как часть собственников просто отказалась от идеи продавать жилье в текущих условиях. Изменение структуры предложения повлияло на средние цены — если бы было выставлено больше лотов, возможно, за месяц они показали бы снижение.
«Некоторые собственники выбирают сдавать жилье в долгосрочную аренду вместо его продажи», — обратил внимание управляющий директор вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
В то же время продавцы продолжают стимулировать продажи скидками. В последние полгода средние сроки продажи квартир выросли в полтора раза, так как покупатели в поиске предложений с максимальными скидками.
По мнению специалистов, ситуация на вторичном рынке останется стабильной, без значительных колебаний спроса и цен. Стоимость «вторички» может начать снижаться только на фоне роста срока экспозиции и сокращения доступности жилья. Впрочем, динамика будет очень сдержанной.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавалипредпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется ее более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.