Сейчас покупка объектов недвижимости может быть выгодной только с целью расширить жилплощадь или улучшить жилищные условия. Об этом заявил «Газете.Ru» кандидат экономических наук Сергей Зайнуллин.
«Например, если человек продает небольшую однокомнатную квартиру за 15 млн рублей и хочет купить двухкомнатную за 20 млн, разница составит 5 млн рублей. Спустя некоторое время человек может продать свою однокомнатную квартиру за 14 млн рублей, а купить двухкомнатную за 18 млн рублей, что в итоге приведет к разнице в 4 млн. Таким образом, покупка недвижимости для увеличения жилплощади в условиях падающего рынка недвижимости может быть более выгодной стратегией», — предложил экономист.
По словам Зайнуллина, на текущий момент нового роста стоимости квартир на рынке РФ не ожидается. Не увеличатся в ближайшее время и цены на аренду. В среднем рост составляет около 5%, что в разы меньше 20%, которые предлагают банковские вклады, поэтому покупать квартиры в качестве инвестиции сейчас нерентабельно.
Покупка квартиры в ипотеку по текущей ставке тоже является рискованным шагом, продолжил экономист. Однако, по его мнению, скоро произойдет спад цен на рынке вторичной недвижимости.
«Скорее всего, в течение некоторого времени собственники будут продолжать надеяться на продажу по высоким ценам. Однако ситуации, которые заставляют их продавать недвижимость (необходимость смены места жительства, разъезд, объединение семей или потребность в деньгах) будут вынуждать их обратить внимание на реальные цены на вторичном рынке и соответственно снижать свои ожидания», — резюмировал Зайнуллин.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавалипредпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. По мнению руководителя направления экспертной аналитики Банки.ру Инны Солдатенковой, интерес к «вторичке» объясняется его более низкой стоимостью и большей маневренностью по сравнению с «первичкой». Вот несколько предложений банков по ипотеке на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.