В Ташкенте резко снизилась доходность от вложений в многоквартирное жильё. Если в феврале рентабельность инвестиций в недвижимость составляла в среднем 32,4%, то в октябре она упала до 12,2%, отмечает ИМРИ.
В Ташкенте снижается рентабельность инвестиций в многоквартирное жильё. Это следует из анализа Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) при Кабинете министров.
По данным аналитиков, в развивающихся странах, где население имеет ограниченный доступ к различным инвестиционным инструментам, таким как акции, облигации или пенсионные фонды, люди чаще выбирают вложения в недвижимость, особенно когда цены на жильё продолжают расти.
Как отмечает ИМРИ, сегодня доход от вложений в недвижимость в Ташкенте падает. Инвесторы, которые покупали жильё с целью заработать на росте его стоимости или сдаче в аренду, теперь получают значительно меньшую прибыль, чем в начале года.
Доходность инвестиций в недвижимость рассчитана как сумма годовой доходности от изменения цен на жильё и годового дохода от сдачи в аренду.
В частности, если в феврале 2024 года доходность составляла в среднем 32,4%, то в октябре она упала до 12,2%.
1-комнатные квартиры:
- Мирзо-Улугбекский район — 2,3% (25,7% в феврале);
- Шайхантахурский район — 17% (50%).
2-комнатные квартиры:
- Сергелийский район — 7,4% (19,4%);
- Шайхантахурский район — 17,2% (59%).
3-комнатные квартиры:
- Бектемирский район — 3,2% (33,7%);
- Юнусабадский район — 13,7% (48,7%).
4-комнатные квартиры:
- Бектемирский район — 2% (37,9%);
- Юнусабадский район — 17% (39,8%).
В феврале в Шайхантахурском районе рост цен на жильё мог обеспечить прибыль в 35,8%, но к октябрю показатель снизился до 5,5%.
В Мирабадском районе доходность упала с 23,2% до 1,9%, а в Яккасарайском — с 16,1% до 3,5%.
В Мирзо-Улугбекском и Учтепинском районе в прошлом месяце средняя доходность составила -2,6% и -2,4% (в феврале 24,6% и 15%), что связано с почти полной остановкой роста цен или незначительным снижением.
Аренда
В октябре среднегодовой доход от сдачи жилья в аренду составил:
- Шайхантахурский район — 10% (в феврале 11,6%);
- Мирабадский район — 9,8% (10,4%);
- Яккасарайский район — 9,5% (10,5%).
В районах с относительно низкими ценами на аренду:
- Сергелийский район — 9,3% (8,4%);
- Учтепинский район — 9,7% (8,6%);
- Чиланзарский район — 9,3% (9,3%);
- Алмазарский район — 9,1% (9,4%).
Эти показатели указывают на замедление роста доходности от аренды, отмечает Институт макроэкономических и региональных исследований. Для сравнения: средняя процентная ставка по депозитам в национальной валюте за январь-сентябрь составляла 21%.
Наибольшую рентабельность демонстрируют инвестиции в 1- и 2-комнатные квартиры. В феврале доходность составляла 35,6% и 30,8%, соответственно, а в октябре снизилась до 16,7% и 12,2%.
Доходность 3-комнатных квартир за этот же период значительно снизилась с 33% до 10,1%, а для 4-комнатных — с 30,3% до 9,9%.
Вывод
В ИМРИ указали, что в развивающихся странах вложения в жильё могут способствовать стабильности в краткосрочной перспективе, однако для долгосрочного устойчивого роста важно развивать финансовые рынки и предлагать населению диверсифицированные инвестиционные возможности.
«Это позволит не только сохранить сбережения, но и направить их на развитие различных секторов национальной экономики», — говорится в обзоре.
Анализ проведён на основе данных платформы olx.uz, полученных через веб-скрейпинг. Использованы 740 тысяч сведений по арендным ценам и 1,5 миллиона данных по ценам продажи.
Напомним, в октябре жильё в Ташкенте стало дешевле в среднем на 1,5%, в сентябре цены — на 1%. В годовом выражении (к октябрю 2023 года) столичная недвижимость подешевела среднем на 1,3%.
Центральный банк ранее отмечал, что стоимость жилья в Узбекистане по итогам первой половины 2024 года остаётся завышенной — его рыночная цена на 28% выше фундаментальной («объективной»). Цены росли быстрее зарплат в 1,8 раза, а это указывает на риск снижения цен («коррекции») в будущем, предупреждал регулятор.