Ростовская область, 22 ноября 2024. DON24.RU. На Дону проведут анализ практики определения выкупной цены ветхого жилья. Об этом на 14-м внеочередном заседании Парламента Ростовской области рассказал его председатель Александр Ищенко.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выкупная цена за изымаемое жилое помещение рассчитывается на основе рыночной стоимости квартиры и стоимости доли собственника в общем имуществе аварийного дома, включая долю в праве собственности на земельный участок.
При расчете также должны быть приняты во внимание все потери, которые понесет владелец квартиры из-за ее изъятия. Это включает в себя расходы, связанные с переездом, поиском нового жилья и оформлением права собственности на него. Также учитываются потери, связанные с изменением места жительства, и упущенная выгода.
«Законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением. Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение», – сказал Александр Ищенко.
Он отметил, что людям приходится обращаться в суд, чтобы решить данный вопрос. Обычно граждане выигрывают дело, из чего следует вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса Российской Федерации. В связи с этим парламентарий считает необходимым разобраться в причинах такого занижения стоимости выкупаемого жилья и при необходимости инициировать внесение точечных корректировок в нормы действующего законодательства. Заняться данным вопросом Законодательное Собрание поручило комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата донского парламента до 31 января 2025 года. По результатам анализа комитету необходимо будет представить предложения о необходимости внесения поправок в нормы действующего законодательства.
«Это тот вопрос, который должен быть проанализирован и находиться в центре внимания, прежде всего, муниципальных властей. Но и мы со своей стороны как законодатели должны понять, в чем кроется причина этих проблем. Либо это недоработки в законодательстве, либо ошибки в деятельности правоприменителя. За два месяца мы с этим разберемся и представим на суд общественности выводы. Совершенно точно избирателям, которые к нам обратились, будет оказана вся необходимая правовая поддержка», – добавил Александр Ищенко.