Правительство сейчас активно готовит мероприятия для поддержки строительной отрасли на фоне увеличения ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции. Об этом «Известиям» рассказали представители вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Среди уже анонсированных мер — законодательное право застройщиков на рассрочку, создание ссудо-сберегательных касс, сокращение инвестиционно-строительного цикла. По мнению экспертов, преодолеть период недостаточного платежеспособного спроса можно за счет наращивания поддержки строителей и покупателей с последующим сокращением объема помощи по мере смягчения кредитно-денежной политики. Подробности — в материале «Известий».
Достроить начатое
Правительство рассматривает комплекс решений, который поможет сохранить темпы строительства в России в условиях высокой ключевой ставки, сообщили «Известиям» в пресс-службе зампредседателя правительства Марата Хуснуллина.
— Главная задача — обеспечить завершение строительства жилья, чтобы граждане гарантированно получили квартиры, за которые заплатили. Кроме того, важно обеспечить запуск новых строительных проектов, чтобы развитие отрасли не останавливалось, — отметили представители вице-премьера.
Среди обсуждаемых мер — законодательное право застройщиков на рассрочку, а также ссудо-сберегательные кассы. Кроме того, рассматривается комплекс мероприятий нефинансового характера для поддержки застройщиков и подрядчиков — он включает упрощение получения градостроительной документации и других необходимых документов, сообщили в пресс-службе Хуснуллина.
Заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов сказал «Известиям», что «в настоящее время некоторые застройщики предоставляют рассрочку от себя — законом предусматривается, что она действует до окончания строительства объекта». Однако есть случаи, когда, например, объект сдают досрочно, и рассрочку покупатель тоже должен закрыть досрочно, указал депутат.
— Сегодня обсуждается возможность расширения рассрочки и после завершения строительства, это было бы честно по отношению к нашим жителям, — рассказал Сергей Колунов. — Кроме того, сейчас мы активно обсуждаем с Минстроем пересмотр механизма эскроу-счетов в части начисления процентов по кредитам на разницу между суммой кредита застройщика и объемом средств граждан на эскроу-счетах.
Руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов объяснил, что готовящийся пакет мер — способ избежать популярной сейчас стратегии застройщиков: переждать год-полтора и дождаться снижения ключевой ставки.
— Но стройка ждать не может, много проектов начаты, их нужно закончить в срок, — говорит он. — Поэтому сейчас нам нужна не стратегия, а тактика выживания. Потому что параллельно со строительством перед застройщиками стоит вопрос — как продать построенные объекты так, чтобы это не слишком больно ударило ни по покупателю, ни по нему самому?
Что касается идеи с созданием ссудо-сберегательных касс, работающих по аналогии с жилищными кооперативами, она может быть реализована быстро, но вот для покупателя она представляет собой как раз долгий проект — много дольше обычной покупки. Этот финансовый инструмент позволяет покупать площадь постепенно, накапливая квадратные метры. Не как альтернатива ипотеке, но как дополнительная возможность эта мера не помешает тем, кому требуется улучшение жилищных условий, отметили в Общественном совете.
— Хочется надеяться, что меры по «охлаждению» экономики носят краткосрочный характер, так как после кратного снижения объема спроса на ипотечное жилье уже начался пересмотр инвестиционных планов промышленников и даже добывающих предприятий, — говорит член ОС при Минстрое Илья Пономарев. — В таких условиях поддержка государства могла бы быть выражена, прежде всего, в увеличении финансирования государственной стройки, обеспеченной прямым финансированием.
Подробнее читайте в материале Известий