Продажи квартир в новостройках Нижегородской области сократились с начала 2024 года на 41, 1% — такие данные приводит Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии региона. «Говорит Нижний» поговорил о сложившейся ситуации с риелтором Ольгой Степановой. По мнению эксперта, на изменение рынка недвижимости повлиял комплекс причин. Подробности – в нашем материале.
Отмена льготной ипотеки
С 1 июля 2024 года прекратила существовать программа льготной ипотеки на новостройки. По мнению Ольги Степановой, этот факт спровоцировал падение спроса на покупку жилья почти вполовину:
«Большая часть моих клиентов с 2022 года использовала ипотеку с государственной поддержкой по ставке значительно ниже рыночной. Если раньше эта ставка была 8%, то теперь она перевалила за 20%. Сейчас нижегородцам психологически тяжело решиться на ипотеку из-за бешеной переплаты по кредиту».
Кроме того, цена на квартиры в целом поднялась в среднем на 10%. Так, сейчас стоимость однушки в новостройке варьируется от 6 до 7 миллионов рублей».
Увеличение первоначального взноса
По словам эксперта, в 2024 году первоначальный взнос на ипотеку вырос в среднем до 30%. Ситуацию осложняет тот факт, что нижегородцам стали реже одобрять кредиты.
«Цены на квартиры и проценты по ставке неуклонно растут, но зарплаты людей остаются на прежнем уровне. За последние полгода многим моим клиентам попросту отказали в кредите на жилье. Банки не готовы брать на себя даже малейший риск», – пояснила Ольга Степанова.
Отмена региональной льготной ипотеки
Программа региональной льготной ипотеки начала действовать в Нижегородской области с 2022 года. В октябре министр социальной политики региона Игорь Седых озвучил, что ее продлят до конца 2024 года, что будет дальше — пока неизвестно.
«Суть такой поддержки заключается в том, что людям возмещают часть процентной ставки. Насколько я в курсе, до конца года льготная программа распространяется на многодетные и неполные семей, айтишников и тех, кто готов на вариант сельской ипотеки. Если меру поддержки отменят в новом году, спрос на кредитное жилье упадет еще больше», – считает Ольга Степанова.
Прогнозы
По мнению собеседника ИА «Говорит Нижний», существенного понижения цен на недвижимость ожидать не стоит.
«Непонятно, как поведет себя ключевая ставка в 2025 году. Опять же дорожают строительные материалы. Кроме того, банки также выставляют свои условия застройщикам», – комментирует риелтор.
Ольга Степанова считает, что небольшое снижение стоимости недвижимости может произойти, но за счет каких-либо акций от застройщиков или за счет появления новых проектов по более адекватной стоимости.
Напомним, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода впервые снизилась с начала 2024 года в октябре. Если в сентябре единица площади стоила 193,7 тысячи рублей, то в октябре — 189,9 тысячи. Таким образом, разница составила 3,8 тысячи рублей, или 1,96%.
Фото: ИА «Говорит Нижний»