Тема мультиформатных малоэтажных проектов обсуждалась на заседании Президиума правления Российского Союза строителей и Комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Общественного совета при Минстрое России в Нижнем Новгороде. От имени региона участников приветствовал заместитель губернатора Нижегородской области Сергей Морозов
Представители Минстроя России, Минсельхоза, администрации Нижегородской области, бизнес-сообществ, крупнейших строительных организаций Нижнего Новгорода и застройщики говорили о развитии сельских территорий, опорных населённых пунктов и искали инвестиционные драйверы жилищного строительства.
Владимир Дедюхин, руководитель Комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России, вице-президент РСС подчеркнул: «Основной упор сделаем на теме пространственного развития РФ, где, как мы знаем, есть проекты развития сельских опорных пунктов, развитие агломераций. Это исходит из послания Президента РФ Федеральному Собранию». Он также рассказал о большой работе РСС и Общественного совета, которые вылились в конкретные предложения и проект постановления, который был направлен в правительство и нашел отклик. В предложениях в том числе сделан акцент на необходимости совместить КРТ и сохранение культурного наследия и облика городов и малых поселений.
Первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Митин подчеркнул, что главная пространственная программа – развитие опорных пунктов, как каркаса территориального развития страны, ее экономического роста, утверждение на международном уровне, как ключевого поставщика продовольствия.
Помощник министра строительства и ЖКХ, ответственный секретарь Общественного совета Светлана Кузьменко отметила, что именно на площадке совета еще 4 года назад впервые заговорили о применении тех же подходов к индивидуальному жилью, что и к МКД. "Теперь, как мы все знаем, все решения приняты, и с 1 марта 2025 года для ИЖС заработает механизм эскроу, будут применяться льготные ипотечные программы, к 2030 году доля ипотеки по этому виду жилья должна достигнуть 30%. Сформировался спрос на жизнь за городом, поэтому создание инфраструктуры для жизни на сельских территориях важнейшая системная задача ", - отметил она.
Член Общественного совета, председатель Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП Ефим Басин напомнил, что в нашей огромной стране только 1,04 процентов земли находится в обороте. И для выживания страны, развития ее территорий вопрос сельских поселений, ИЖС принципиальный. До сих пор практически все преференции были созданы для МКД, теперь для ИЖС нужно создать аналогичные подходы.Он отметил, что в Град кодексе отсутствуют такие понятия как коттеджный поселок, коттедж и так далее. Отменена необходимость проектной документации, но поскольку мы говорим о промышленном строительстве, нужны проекты. Также нужен кластерный подход к развитию социальной инфраструктуры. «Для финансирования ИЖС одной ипотеки недостаточно. Надо вернуться к ССК, кооперативам и так далее. Наконец, ввести лизинг на жилье. Мы ведем большую работу и уверены, что малоэтажная Россия будет», - сказал Ефим Басин.
Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич отметила, что заканчивается формирование проекта «Инфраструктура для жизни». Здесь увязаны все задачи пространственного развития. Основные пункты: обеспечение жильем, обеспечение доступности жилья, развитие инфраструктуры - всего 13 направлений.
К 2030 году качество жизни должно улучшиться на 30%. Не менее 200 мастер-планов должно быть подготовлено. Компоненты показателя улучшения качества жизни – их 14 - от ЖКХ до развития транспорта. «Мы будем следить, чтобы се эти показатели соблюдались везде, во всех типах населенных пунктов», - сообщила она. Программами государства предусмотрены меры поддержки всех этих проектов, также на достижение целей будут работать и другие ведомства. Она отметила, что Нижний Новгород развивает цифровое строительство, что существенно влияет на качество проектов, является лидером в проектах КРТ.
Заместитель директора Департамента развития сельских территорий Минсельхоза России Дарья Рябухина рассказала что 5 лет ведется комплексное развитие сельских территорий. 262,8 млрд рублей за 2020-2024 гг. выделено, при этом 76,8 млрд рублей 2024 г. Программой уже охвачено 14 млн человек. Растет доля неаграрного бизнеса. Работает сельская ипотека. Населенные опорные пункты готовят долгосрочные планы комплексного развития.
Руководитель подразделения "Индивидуальное жилищное строительство" ДОМ.РФ Георгий Прозоровский выделил среди проблематики отсутствие обеспеченных инфраструктурой земельных участков. "По нашим оценкам на сегодняшний момент порядка 13 с лишним тысяч рублей в стоимости каждого квадратного метра — это стоимость затрат на возведение инфраструктуры. В качестве нашей инициативы по решению данной проблематики, наверное, можно выделить два основных метода стимулирования инвестиционной деятельности застройщиков. Это инвестиционно-налоговые вычеты и соглашение о защите и поощрении капиталовложений", - рассказал он на заседании комиссии.
Врио ректора ФГБОУ ВО "Государственный университет по землеустройству Тимур Папаскири говорил про методологическое сопровождение внедрения и развития цифровых решений комплексного развития сельских территорий. По его мнению, цифровизация поможет оптимизировать, прогнозировать развитие территорий. Нужна цифровая платформа, которая объединит всю работу, и предложил создать ее на базе своего вуза.
Константин Пороцкий руководитель Экспертной группы по ИЖС Общественного совета, предложил единую структуру, которая был объединила все ресурсы по строительства МЖК.
Заместитель Министра сельского хозяйства и продовольственных ресурсов Нижегородской области Николай Хомутов рассказал о комплексном развитии сельских территорий Нижегородской области.
Практикой организации взаимодействия участников инвестиционно-строительной деятельности при комплексной реализации мультиформатных малоэтажных проектов поделилась Эльвира Галяутдинова, вице-президент Союза Строителей Татарстана.
Глава города Сарова Алексей Сафонов поднял тему необходимых изменений в правила предоставления субсидий по сельской ипотеке по земельным участкам, примыкающим к Закрытым административно-территориальным образованиям (ЗАТО)
Вице-президент РСС по работе в СФО Максим Федорченко раскрыл тему КРТ как инструмента развития малоэтажного и индивидуального жилищного строительства.
Николай Иванов, вице-президент, руководитель дивизиона Плитные материалы и Домостроение ПАО «Сегежа Групп, представил возможности поставки строительных материалов из древесины для домостроения и создания инфраструктурных объектов.
В заседании принимали участие ТАСС, Интерфакс, РИА Новости, ТВ Волга