Москва. 21 ноября. ИНТЕРФАКС – Строительство малоэтажного жилья в РФ можно активизировать с помощью ряда мер, рассказал в четверг руководитель подразделения "Индивидуальное жилищное строительство" ДОМ.РФ Георгий Прозоровский.
"Среди проблематики, наверное, одна из основных - это проблемы с отсутствием обеспеченных инфраструктурой земельных участков. По нашим оценкам на сегодняшний момент порядка 13 с лишним тысяч рублей в стоимости каждого квадратного метра — это стоимость затрат на возведение инфраструктуры. В качестве нашей инициативы по решению данной проблематики, наверное, можно выделить два основных метода стимулирования инвестиционной деятельности застройщиков. Это инвестиционно-налоговые вычеты и соглашение о защите и поощрении капиталовложений", - рассказал Прозоровский на заседании заседание комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое России.
Он напомнил, что сейчас механизм инвестиционных налоговых вычетов применяется только для застройщиков многоквартирного жилья и блокированного жилья, но не распространен на ИЖС.
"Соответственно, предлагается внесение соответствующих изменений в налоговый кодекс РФ в части возможности получения инвестиционных вычетов для застройщиков ИЖС, а также соглашение о защите и поощрении капиталовложений, в котором предлагается предусмотреть исключение обязательств застройщиков по снижению стоимости реализации жилья на размер планируемого возмещения затрат", - предложил эксперт.
Среди других проблем он назвал завышенные нормативы по обеспечению социальными объектами.
"Анализ соответствующий мы проводим и по результатам этого анализа и обсуждения с рынком планируем предложить уточненный вариант таких нормативов", - сообщил Прозоровский.
Также он напомнил о высоких затратах застройщиков ИЖС по обслуживанию проектного финансирования.
"Проблемы связаны с низкой наполняемостью счетов эскароу при достаточно большой выборке фактических средств на строительство и нестабильному спросу. По итогам первого полугодия банками одобрено проектное финансирование на МЖК на сумму порядка 114 миллиардов рублей, из которых фактическая выборка составила около 7 миллиардов рублей и при этом лишь 28% этих средств размещены на счетах эскроу", - сообщил эксперт.
"Сократить такие расходы в том числе призвана реализуемая ДОМ.РФ программа, которая реализуется для 61-го субъекта РФ с недостаточным уровнем жилищного строительства по ставке не более ключевой", - напомнил эксперт.
Он также отметил сложность в предоставлении проектной документации на индивидуальные жилищные дома.
"Застройщики обращают внимание на избыточный состав этой документации, который в равной степени на сегодняшний момент установлен как для индивидуальных жилых домов, так и для многоквартирных домов", - посетовал эксперт.
Фактически, это говорит о необходимости разработки разделов проекта, которые специфичны именно для малоквартирных домов, подчеркнул он.