1. Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности.
Согласно ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Частью 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки требуется, если по одному договору свои доли в праве на недвижимость отчуждают не все участники общей долевой собственности. Исключением является случай, если доли всех собственников отчуждаются по одной сделке, при условии что все участники сделки являются дееспособными и совершеннолетними, тогда нотариальное удостоверение не требуется.
Кроме того, нотариальная форма сделки предусмотрена при распоряжении недвижимым имуществом собственника, в отношении которого установлена опека и отчуждении недвижимости несовершеннолетнего или признанного ограниченно дееспособным гражданина.
При несоблюдении нотариального удостоверения сделок по отчуждению имущества, находящегося в долевой собственности, государственная регистрация прав по такой сделке по решению государственного регистратора в таких случаях не проводится в связи с ее ничтожностью (пункт 13 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
Это основное, что следует знать собственникам, имеющим в долевой собственности недвижимое имущество (дома, жилые пощения, земельные участки).
2. Заключение сделок по отчуждению совместно нажитого супругами имущества.
Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Таким образом, закон защищает право второго супруга, не являющегося титульным владельцем имущества, от возможной недобросовестности второго супруга.
Нотариально удостоверенное согласие другого супруга (нетитульного собственника) не требуется только в том случае, если он является участником сделки и лично собственноручно подписывает договор по отчуждению совместно нажитого имущества.