На рынке недвижимости Санкт-Петербурга дорожают строительные материалы, увеличиваются расходы на услуги подрядчиков, меняются логистические маршруты
На рынке недвижимости Санкт-Петербурга дорожают строительные материалы, увеличиваются расходы на услуги подрядчиков, меняются логистические маршруты. Эти издержки вынуждают девелоперов повышать цены и сокращать число проектов, выбирая только самые прибыльные.
При этом, если в массовом сегменте из-за ужесточения условий по льготным ипотечным программам наряду с предложением падает и спрос, то на премиальном рынке клиенты менее чувствительны к отмене субсидий от государства.
Эстетика играет особую роль в Санкт-Петербурге, культурной столице России. За судьбой объектов исторического наследия здесь тщательно следят и градозащитники, и обычные петербуржцы. Поэтому девелоперам премиальной недвижимости нужно превосходить самих себя, чтобы не нарушить привычный глазу архитектурный ансамбль престижных локаций.
С этой задачей справляются не все. Это еще одна из перечисленных причин, из-за которых по итогам 9 месяцев с начала 2024 года объем предложения недвижимости бизнес-класса сократился в Петербурге на 32%. В октябре в этом сегменте покупатели выбирали себе жилье из 14,4 тыс. квартир. А если оценивать только третий квартал 2024 года, то он показал падение объема предложения на рекордные 92%.
Не внушает оптимизма и структура предложения по срокам сдачи. Если в 2025 году петербургские девелоперы планируют сдать 83 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, то уже в 2026 году — только 26 тыс. кв. м. Учитывая, что качественная премиальная недвижимость обычно строится не один год, предложение вряд ли существенно увеличится.
В Санкт-Петербурге проекты бизнес-класса представлены в основном в Московском, Центральном, Василеостровском и Адмиралтейском районах. С начала 2024 года цены в этом сегменте выросли на 10,5%. И теперь средняя стоимость квадратного метра недвижимости составляет 386,2 тыс. руб.
В элитном сегменте с начала года объем предложения сократился чуть меньше — на 23%. При этом в октябре на этом рынке было представлено всего 7,3 тысячи квартир, расположенных в основном в историческом центре: в Петроградском, Василеостровском и Центральном районах. В этом сегменте по объему предложения лидируют такие компании, как «ЛСР-Недвижимость», Setl Group и AAG.
Например, в Петроградском районе AAG сейчас реконструирует здание немецкого архитектора Эриха Мендельсона — здесь будет жилой проект AVANT с инфраструктурой и авторской зеленой зоной. На Васильевском острове AAG строит клубный дом АМО, образ которого был навеян архитектурой Амстердама и Венеции.