До 2028 года в аренду выйдет не более 1,4 млн кв.м качественных офисов при ежегодном поглощении 967 тыс. кв.м, подсчитали аналитики CORE.XP и STONE. Таким образом, на рынке сохранится дефицит предложения, что приведет к росту ставок аренды и сохранит интерес инвесторов к покупке офисов.
Суммарный объем 1,4 млн кв.м офисов, потенциально выходящих на рынок аренды до 2028 года, включает 269 тыс. кв.м из розничных продаж, 750 тыс. кв.м из сегмента классической аренды и 320 тыс. кв.м из вторичного предложения.
Доля конечных пользователей в структуре продаж строящихся офисов растет: в портфеле STONE она составляет 60% продаж. Дефицит арендного предложения усиливает этот тренд, определяющим фактором выбора становится престижное расположение и стратегическое развитие бизнеса.
Из 3,2 млн кв.м офисов, заявленных к вводу в 2025-2027 годах, 48% реализуется на продажу, 24% — built-to-suit, 22% — в аренду и 6% — как в аренду, так и на продажу. 671 тыс. кв.м офисов реализуется в розницу, 66% из них уже продано.
Согласно прогнозу CORE.XP, в 2025-2028 годах в аренду будет выходить в среднем 335 тыс. кв. м при среднегодовом поглощении 967 тыс. кв. м. Розничные офисы могут быть полностью сданы даже только небольшим арендаторам: на них приходится в среднем 600 тыс. кв. м арендного спроса в год.
«В сегменте аренды сохраняется крайний дефицит. В ноябре 2024 года для аренды было доступно всего 3% площадей от общего объема офисов в Москве. При этом будущее предложение, выходящее на рынок аренды, не удовлетворит прогнозируемый спрос», — отмечает старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова.
Данные текущего рынка позволяют говорить о том, что «затоваривания» арендных офисов рынок в ближайшие 4 года не увидит: с учетом всех вышеперечисленных факторов самого низкого за 10 лет уровня вакансии (4,3%) инвесторы в офисной недвижимости могут рассчитывать на быструю заполняемость своих помещений по мере готовности и стабильно высокий арендный доход.