По результатам 2024 года выдачи ипотеки на ИЖС составят свыше 625 млрд рублей, что будет всего на 16% выше результата прошлого года. Такой прогноз озвучили аналитики ВТБ. Годом ранее сегмент показал четырехкратный прирост продаж.
Значительное сокращение темпов роста станет закономерным результатом ужесточившейся господдержки и заградительных рыночных ставок.
Об этом в рамках форума «ИЖС. Северо-Запад» заявил Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование».
Рынок ипотеки на ИЖС, как и в целом сегмент жилищного кредитования, «остывает» с третьего квартала. Тогда подошла к концу программа массовой господдержки, а по «семейной» и IT-ипотеке сузился круг потенциальных заемщиков, и было введено требование проводить расчеты только по договору подряда с эскроу. Дополнительным сдерживающим фактором выступила стоимость рыночных кредитов, которая увеличилась вслед за ключевой ставкой.
Так, за июль-сентябрь россияне получили на строительство домов на 36% кредитных средств меньше, чем во втором квартале. В октябре-декабре, по оценке экспертов ВТБ, продажи ипотеки на ИЖС сократятся еще примерно на четверть к предыдущим трем месяцам.
«Рыночные программы сейчас непопулярны, а по господдержкам все расчеты за частные дома теперь должны проходить с эскроу. К новым условиям сегмент только приспосабливается: работающих по новой схеме подрядчиков пока мало, поэтому выдачи ипотеки «забуксовали» и в этом сегменте. По итогам 2024 года они останутся «в плюсе» исключительно за счет увеличения среднего «чека», так как число сделок год к году может сократиться на 12%. В следующем году рынок сожмется еще сильнее», – рассказал Сергей Бабин.