Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве за многолетнюю практику применения зарекомендовал себя как наиболее эффективный и выгодный способ приобретения жилья на этапе строительства. Денежные средства покупателей при заключении ДДУ размещаются на специальных эскроу-счетах в банках, а до появления таких счетов взносы отчисляются застройщиком в специализированный государственный фонд
Тем не менее подобное вложение средств может быть подвержено определенным рискам, к примеру, при банкротстве девелопера. Управление Росреестра по Москве рассказывает, как дольщикам не остаться без инвестиций
и недвижимости.
«С заявлением о признании застройщика банкротом может обратиться сам застройщик, уполномоченные органы и кредитор, в том числе участник долевого строительства. Также правом на обращение в суд с подобным заявлением обладает
ППК «Фонд развития территорий». При этом конкурсный управляющий, назначенный арбитражным судом, обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом
и об открытии конкурсного производства. На практике уведомления размещаются
в газете «Коммерсант», в том числе на ее сайте, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве», — рассказала Алена Жукова, начальник отдела государственной регистрации объектов нового строительства Управления Росреестра по Москве.
Как правило банкротство застройщика при долевом строительстве предполагает два сценария: дольщик может либо отказаться от квартиры и потребовать вернуть деньги, либо претендовать на передачу своего объекта после завершения строительства.
1. Если ДДУ заключен с использованием счета эскроу, участник долевого строительства вправе в любой момент до ввода в эксплуатацию МКД отказаться
от договора и вернуть вложенные средства. После погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи о регистрации ДДУ банк,
в котором открыт счет эскроу, вернет деньги напрямую покупателю.
2. Если покупатель рассчитывает получить объект после завершения строительства, он вправе включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В этом случае деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке.
Важно помнить, что срок для включения требований в реестр составляет 45 дней со дня получения уведомления от конкурсного управляющего. Указанное уведомление считается полученным по истечении 15 дней со дня его опубликования. Суммарный срок для включения в реестр составляет 60 календарных дней со дня публикации уведомления в официальном издании.
Если срок включения в реестр не пропущен, конкурсный управляющий обязан рассмотреть требования в течение 15 рабочих дней. После покупатель жилья получает уведомление о положительном решении или отказе во включении требований
в реестр. Если срок для включения требований пропущен по уважительной причине, то он может быть восстановлен в судебном порядке путем направления ходатайства
в арбитражный суд.
«Однако не все дольщики могут воспользоваться правом требования
на передачу своего объекта. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 квадратных метров. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить к застройщику исключительно денежные требования», — отметила Алена Жукова.
Эксперт подчеркнула, что дольщик также не всегда может изменить свое решение, т.к. право на трансформацию требований к застройщику-банкроту
не установлено законом. Возможность изменить выплату денежных средств
на требования о передаче объектов после завершения строительства рассматривается судом в индивидуальном порядке.
Об Управлении Росреестра по Москве
На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.
Все выпуски журнала «ЭкоГрад» в электронной версии читайте на pressa.ru,
Бумажные экземпляры спецвыпусков и книги В. Климова можно приобрести на OZON