Сюжет
Стоимость квартир на вторичном рынке столичных регионов продолжает расти, несмотря на высокие ставки по ипотеке. В Москве за год — на 7,7%, в Санкт-Петербурге — на 9,5%. Почему не падают цены на жилье при ставках по ипотеке от 30% годовых и стоит ли рассчитывать на снижение в 2025-м?
Оксана Самойленко
Что происходит с ценами на жилье в Москве?
Средняя стоимость квадратного метра в старых квартирах столицы за год увеличилась на 7,7%. В октябре прошлого года квартиру на вторичном рынке Москвы можно было купить в среднем за 277 тыс. рублей за квадрат. В этом году цена подросла уже до 298,4 тыс., свидетельствуют данные «СберИндекса».
Прогнозы экспертов о тотальном обрушении рынка после отмены льготной ипотеки в июле этого года и повышения ключевой ставки до 21% не сбылись. С июля квартиры в старых домах подорожали еще на 0,9%. Почему цены продолжают расти, если ставки по ипотеке превысили уже 30% годовых?
Цены на вторичное жилье в Москве за год выросли на 7,7%. Фото: 1MI
Все дело в сохраняющемся спросе. В октябре столичный Росреестр зарегистрировал 13,6 тыс. сделок купли-продажи вторичного жилья. Это самый высокий показатель с начала года. По сравнению с сентябрем число сделок в октябре выросло на 19,6%, а по сравнению с январем — почти в два раза! Резонный вопрос: зачем опускать цену, если и так покупают?
«На эту динамику может оказывать влияние ситуация с высокими ставками по ипотечному кредитованию. Так, первичное жилье сегодня в среднем обходится дороже вторички, что побуждает людей чаще отдавать предпочтение квартирам по более низким ценам», — комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Октябрь побил все рекорды: за месяц на вторичном рынке продали больше всего квартир с начала года. Фото: Росреестр
Хотя темпы продаж готового жилья в столице в 2024-м на 20,4% ниже, чем в 2023 году, собственники квартир не торопятся снижать цены.
Аналитики «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН) отмечают, что, в отличие от покупателей, продавцы квартир не теряют веры в лучшее. Они по-прежнему рассчитывают на снижение ипотечных ставок в обозримом будущем.
«80% продавцов не спешат снижать цены, ожидая, что покупатели вернутся на рынок, когда ипотека подешевеет. Такая ситуация может привести к длительной стагнации на рынке», — считает Ригина Гордеева, директор федеральной компании «Этажи Прайм».
В то же время число заключенных сделок в 2024-м сильно отстает от показателей 2023 года. Фото: Росреестр
По оценкам экспертов ИРН, корректировку цен на вторичном рынке все же стоит ожидать. Связано это с ростом числа продавцов и дефицитом покупателей. Управляющий директор «Миэль „Сущевский“» Александр Москатов отмечает, что продавцы соглашаются на торг почти по каждой квартире. Размер дисконта в ряде случаев доходит и до 10%.
Что происходит с ценами на жилье в Санкт-Петербурге?
Цены на готовые квартиры в Санкт-Петербурге повышаются еще более быстрыми темпами. За год рост составил уже 9,5%. Если в октябре прошлого года средняя стоимость квадрата на вторичном рынке оценивалась в 181,3 тыс. рублей, то сейчас это уже 198,6 тыс.
Впрочем, с лета отмечается более слабая тенденция к росту. С июля средняя стоимость квадратного метра подорожала лишь на 0,3%.
За год квартиры в Санкт-Петербурге росли в цене быстрее, чем в Москве. Фото: 1MI
В других регионах наблюдается разнонаправленная динамика. Например, цены на вторичную недвижимость в Краснодарском крае за год увеличились на 4%, а с июля этого года даже упали на 1,1%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на рынке региона опустилась до 141 тыс. рублей.
Схожая ситуация наблюдается в Свердловской области. Там квартиры на вторичном рынке за год подорожали на 3,3%, а с июля стали дешевле на 0,4%, снизившись до 86,3 тыс. рублей за квадрат.
В Нижегородской области цены на готовое жилье выросли за год на 9,5%. Но с июля стоимость квадрата на вторичном рынке почти не изменилась. Сейчас в Нижегородской области можно подыскать готовую квартиру по средней цене 102,9 тыс. рублей за квадрат.
Лидером рейтинга по росту цен на жилье с июля стали:
- Алтай (+12%).
- Калмыкия (+11%).
- Чукотка (+9%).
Причем средняя цена за квадрат готового жилья на Алтае за год выросла почти в 1,5 раза — до 168,4 тыс. рублей. В Калмыкии квартиру можно купить в среднем за 83,7 тыс. рублей за квадрат. А в Магаданской области — за 147,3 тыс.
Антикризисные предложения — в Чечне и Ингушетии. В регионах и так самые низкие цены за квадрат, так еще и с июля они упали на 12-25%. Фото: 1MI
Стремительнее всего цены на готовое жилье за последние четыре месяца упали в:
- Чечне (-25%).
- Ингушетии (-12,3%).
- Карачаево-Черкесии (-5,4%).
Квартиру в Чечне можно купить в среднем за 43 тыс. рублей за квадрат, в Ингушетии — за 38,7 тыс., в Карачаево-Черкесии — за 82 тыс. рублей.
#Экономика#Москва#Ипотека#Вторичная недвижимость#Аналитика#Россия#Санкт-Петербург#Квартиры#Вторичка#Ипотечное жилье#Жильё
Подпишитесь