© freepik.com
Все более привлекательным становится покупка недвижимости в рассрочку из-за увеличения ставок по ипотеке.
Поэтому застройщики предлагают различные варианты. Вместо обычных 2-3 лет сроки рассрочки вырастают до рекордных 8−10 лет. На риски таких сделок Финансам Mail указал юрист Илья Гаврилов.
Все дело в том, что в сравнении с ипотечным кредитованием законодательство в сфере рассрочки урегулировано намного слабее. Если не внесен очередной платеж по договору участия в долевом строительстве, то застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора. К этой мере прибегают крайне редко. Обычно застройщик прибегает к взысканию штрафов и пеней. Он может не передавать объект дольщику до полного исполнения обязательств.
На вторичном рынке стороны могут сначала заключить предварительное соглашение. Основной договор будет подписан при передаче полной суммы. Но имеется риск, что на момент его заключения продавец не будет обладать возможностью совершить эту сделку. При его недобросовестном поведении есть риск ареста имущества.
Еще одна опасность заключается в случае смерти продавца, когда уже прошел первый платеж. В этом случае покупателю придется искать наследников и готовить пояснения, чтобы обосновать свою правовую позицию. Ранее Solovei.info сообщал, что в Москве и Петербурге оказался самый дорогой стартовый взнос для ипотеки.