Министерство финансов Таиланда рассматривает несколько вариантов стимулирования экономики страны, уделяя особое внимание привлечению иностранных инвесторов.
Один из подходов заключается в том, чтобы усовершенствовать законы о правах на арендуемое имущество, сделав их более привлекательными для инвесторов из-за границы.
Поскольку покупательная способность тайцев в отношении недвижимости снижается, правительство возлагает надежды на иностранцев.
Граждане других стран не могут владеть землёй в Таиланде, им разрешено только арендовать её. Законы, регулирующие аренду, негибкие.
В июне 2024 года правительство уже поручило Министерству внутренних дел пересмотреть сроки аренды, увеличив их с 30 до 99 лет.
Кроме того, рассматривается возможность иных послаблений, таких как использование арендуемого актива в качестве залога, использование его для сдачи в субаренду, передача прав на землю по наследству.
Таиланд изучает опыт других стран в аналогичных вопросах.
Закон об аренде в Англии и Уэльсе позволяет пользоваться арендованной недвижимостью без ограничения срока. Арендаторы могут передавать права, сдавать в субаренду или закладывать арендованное имущество, если в договоре не указано иное.
Во Франции специальный закон допускает долгосрочную аренду земли на срок от 18 до 99 лет, предоставляя арендаторам полные права.
В Камбодже закон разрешает долгосрочную аренду на срок от 15 до 50 лет, при этом арендаторы могут в полной мере использовать арендованную землю.
Источник: Bangkok Post