Москва. 20 ноября. ИНТЕРФАКС - Цены в новостройках продолжают расти после отмены программы льготной ипотеки с господдержкой, говорится в исследовании ЦИАН.
"В течение всего 2024 года ежемесячная динамика изменялась от стагнации к небольшому росту, и отмена льготной ипотеки на эти колебания почти никак не повлияла. Пока что девелоперы не готовы к массовому снижению цен. К тому же, в сентябре-ноябре активность на рынке частично восстановилась относительно минимумов августа, что позволило застройщикам несколько снизить активность по предоставлению скидок", -говорится в исследовании компании, в ходе которого рассматривались 34 города с численностью населения от 500 тысяч человек и объёмом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.
Эксперты также отмечают снижение темпов вывода в продажу новых проектов, а, значит, предложение медленнее пополняется дешёвыми лотами на начальном этапе строительства.
В результате за последний месяц "квадрат" в среднем по анализируемым локациям подорожал на 1,7%, с 1 июля - на 4%, а относительно ноября прошлого года - на 10%.
Интересно, что положительная динамика сохраняется в большинстве крупнейших городов - на 1% и более выросли цены в 23 локациях из 36 анализируемых.
При этом в денежном выражении рынок даже немного подрос - явного снижения цен нет, а спрос смещается в сторону более дорогих проектов, где меньше зависимость от ставок по ипотеке.
В исследовании также отмечается, что предложения на рынке достаточно. Накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, даже продолжительный (до 1,5-2 лет) период снижения активности по выводу новинок не должен привести к дефициту.
"Сезонные факторы должны обеспечить в IV квартале рост числа сделок на 15-20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться", - прогнозирует эксперт "Циан.Аналитика" Елена Бобровская.