Правительство России вновь выделило субсидии на программы с государственной поддержкой – 350 миллиардов рублей, но требования при этом серьёзно ужесточили. Теперь первоначальный взнос за редким исключением составляет 20 процентов, в некоторых учреждениях доходит и до 50. Также резко поднялись ставки по рыночной ипотеке – в ряде банков они доходят до 29 процентов годовых и даже выше. Как на всё это отреагировали новостройки и вторичное жилье региона, выясняла Анна Леонова.
« — Это получается кухня-гостиная, здесь кухонная зона, а там диван, короче «дизайн-проект!».
Детский хирург Александр Грибанов инспектирует свою «двушку»: дом сдают уже в декабре и после ремонта они с супругой смогут справлять новоселье. Признаётся, при покупке квартиры вопрос ипотеки на «вторичке» не стоял, тем более, он как врач подходил под «Дальневосточную ипотеку».
Александр Грибанов, участник программы «Дальневосточная ипотека»: «Достаточно выгодно взять «Дальневосточную ипотеку», чтобы переехать в более современное хорошее жильё».
В банках 60 процентов выданных в этом году жилищных кредитов – именно по этой программе. Вновь вернулись займы с господдержкой, но уже с серьёзно ужесточенными требованиями. В ряде учреждений размер первоначального взноса вырос сразу до 50 процентов, поэтому некоторые потребители приостановили сделки. Присматриваются. Быстро сориентировались застройщики – стали запускать дополнительные льготные проекты. По их данным, на рынке новостроек Хабаровска продажи квартир продолжаются, несмотря на незначительный рост за «квадрат».
Александра Хмарук, руководитель отдела продаж компании-застройщика: «Средняя стоимость квадратного метра варьируется до 130 тысяч рублей в зависимости от площади, планировки и этажности. Цены, конечно, растут, в связи с тем, что дорожают стройматериалы, дорожает обслуживание кредитных средств, которыми пользуется застройщик, поэтому, конечно, рост стоимости наблюдается, но он незначительный и нивелируется за счёт использования ипотечных льготных программ».
Параллельно из-за повышения ключевой ставки банки резко поднимают ставки по рыночной ипотеке. В некоторых кредитных учреждениях «среднерозничная» доходит до 29 и порой 32 процентов годовых.
Сергей Долгих, начальник управления ипотечного кредитования хабаровского отделения Сбербанка: «Что касается спроса на вторичном рынке, то он остается без изменения – по сравнению с сентябрём месяцем за октябрь выдано 338 ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке, но мы наблюдаем снижение суммы кредита».
При средней стоимости в Хабаровске стандартной трёхкомнатной квартиры в 9 миллионов рублей, при наличии минимального первоначального взноса ежемесячный платёж начинается от 150 тысяч в месяц, а уровень дохода при этом должен быть не менее 230 тысяч.
Елена Коченова, руководитель отдела продаж риелторской компании: «Соответственно, большей суммы кредита люди не могут себе позволить, и банк и не одобрит. Получается, большая часть сейчас идёт наличных средств, люди что-то продают, или какие-то накопления, и остаток небольшую часть берут по средней рыночной ставке. Большие суммы, нет таких у нас зарплат, по пальцам можно пересчитать должности, которые подходят под такие зарплаты».
Поэтому рынок «вторички» немного затормозился. По мнению экспертов, оживления стоит ждать примерно через месяц, если стоимость «квадрата» начнёт снижаться примерно на 10 процентов.
Для лиц старше 18 лет.
Смотрим «Вести. Хабаровск» - smotrim.ru/vestidv.