Изображение от Freepik
Доля электронной коммерции в общем объеме регионального спроса на складскую недвижимость, включая Ленинградскую область, за 10 месяцев 2024 года составила 82%. Об этом свидетельствуют данные компании Commonwealth Partnership (CMWP).
По данным аналитиков, развитие электронной коммерции привело к выходу спроса на складскую недвижимость в регионах РФ на новую норму – не менее 50% от общего объема показателя. Таким образом, в настоящее время циклы освоения регионов сокращаются.
Аналитики выяснили, что в кризисные годы доля Московского региона снижалась в общей структуре спроса. Так, с 2009 года по 2013 год общий объем спроса на складскую недвижимость увеличился в 1,6 раза, а доля Московского региона в этот период была в диапазоне 64–81%. В кризисный 2014 год снизился как общий объем спроса (на 10% по сравнению с 2013 годом), так и доля Московского региона, составив 60% от совокупного объема сделок.
В период 2015-2018 гг. структура спроса восстановилась, Московский регион увеличил свою долю в общем объеме показателя, не опускаясь ниже 68%. Но уже в 2019 году наблюдалась стагнация экономики после благоприятного периода, которая поддерживалась санкционным давлением, высокой инфляцией и окончанием роста потребительского сектора. Все это привело к росту доли регионов в общем объеме спроса до 43%, что стало рекордом среди кризисных годов (за период 2008-2019 гг.).
«Мы предполагаем, что такая динамика циклов освоения регионов объясняется тем, что Московский регион проявляет повышенную волатильность к экономическим и политическим кризисам как из-за более выраженных глобальных экономических связей, так и из-за большего количества факторов, влияющих на принятие решений девелоперов в Москве. В 2024 году мы тоже наблюдаем перетекание спроса в регионы, однако причины этого процесса отличаются от аналогичного явления в кризисы прошлых лет», – отметила Полина Афанасьева, директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.