Фото: Drasdox / AKKet.com
Темпы строительства нового жилья в России находятся на рекордно высоком уровне, однако покупательская способность такого сильно сократилась из-за крайне высоких ставок по ипотеке, которая подавляющему большинству граждан доступна исключительно на общерыночных условиях. Оформить льготную семейную или IT-ипотеку может лишь небольшой процент россиян, тогда как большинству приходится примерять на себя рыночные ставки. И такие, к сожалению, находятся на самом высоком уровне за всю историю Российской Федерации, поэтому купить жилье в 2024 году с использованием заемных средств стало практически невозможно. После того как «Сбербанк» в очередной раз существенно поднял ставки по ипотеке, в соцсетях пользователи ринулись обсуждать новый размер платежей для всех тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия.
Согласно актуальным данным из сервиса «Домклик», который принадлежит «Сбербанку» и позволяет совершать различные сделки с недвижимостью, без учета каких-либо скидок и льгот ставка по ипотеке составляет 30% для всех тех, кто получают свою зарплату в «Сбере». Если заемщик не является зарплатным клиентом, ставка для него окажется на 0,5% выше. При выполнении данного условия, на рыночных условиях, при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке стоимостью 10 млн рублей при первоначальном взносе в 30%, а именно такой является минимальным из-за требований Банка России, сумма кредита составит 7 млн рублей, а ежемесячный платеж будет равняться 178 356 рублей. Срок данного кредита – 20 лет. В течение всего этого периода времени заемщику потребуется ежемесячно отдавать столь крупную денежную сумму за возможность проживать в своем собственном жилье, которое в течение двух десятков лет будет находиться в залоге у банка.
При этом, так как российские банки должны выполнять требования и указания Центробанка России, для того чтобы получить одобрение по данной ипотеке заемщик должен не только внести первоначальный взнос, но и иметь официальный доход в размере не менее 228 108 рублей. Данный доход должен быть именно официальным и уже после вычета налогов. Такие условия по ипотеке действует в «Сбербанке» по всей России, а меняются они лишь совсем чуть-чуть от региона к региону. При этом чем более дорогостоящим является жилье, тем больше будет ежемесячный платеж и, как следствие, больше придется переплатить за то чтобы купить квартиру в том или ином городе. Так, чтобы купить квартиру стоимостью 15 млн рублей при первоначальном взносе в 4,5 млн сумма ежемесячного платежа составит 267 534 рублей, а необходимый минимальный доход должен составлять не менее чем 342 163 рубля.
Нельзя не заметить, что под понятием «необходимый доход» предполагается полное отсутствие каких-либо других долговых обязательств, в том числе кредитов. Иными словами, заемщик должен быть готовым тратить практически все свои деньги с заработной платы на исполнение обязательств по ипотеке, чтобы обзавестись своей собственной квартирой. Учитывая столь высокие требования как к размеру ежемесячного платежа, так и к официальному доходу, россияне прибывают в полном шоке от несоответствия этих самых требований к реальному уровню заработных плат в стране, которые у подавляющего большинства граждан не дотягивают даже до самого минимального уровня из требуемых для оформления ипотеки. В таких условиях, что вполне очевидно, многим россиянам придется забыть об улучшении своих жилищных условий до тех пор, пока ситуация со ставками не изменится в лучшую сторону. Произойдет это не раньше чем в 2025 году, однако во многом точные сроки зависят от ситуации в экономике от действий Центробанка.
Недавно стало известно что «Сбербанк» ввел новую скрытую комиссию за оформление потребительских и ипотечных клиентов.
Источник изображений: «Яндекс Картинки»