Столичные застройщики все активнее взаимодействуют со Сбером, используя эскроу-счета. Эта схема работы обеспечивает прозрачное движение средств при строительстве жилья. С начала 2024 года Московский банк Сбербанка уже профинансировал таким образом своих корпоративных клиентов на общую сумму 2,4 трлн рублей. Это на 25% больше по объему финансирования, чем за аналогичный период 2023 года.
Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются. После ввода объекта в эксплуатацию банк переводит денежные средства застройщику.
Благодаря эскроу исключены ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без жилья. Счет эскроу открывается бесплатно, его нельзя арестовать даже при наличии долгов по налогам и штрафам, а суммы до 10 млн рублей застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов. (ст.13.2 117-ФЗ от 23.12.2003 «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ»)
Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка:
«Сегодня с использованием эскроу-счетов реализуется практически 100% квартир на первичном рынке в Москве. Сбер активно развивает это направление финансирования строительства жилья. Главная задача - защитить интересы и финансовую безопасность дольщиков. При затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно».