В минувшую среду, 13 ноября в Национальном центре «Россия» состоялся открытый диалог на тему «100 вопросов о будущем России», в котором принял участие заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин, а также представители федеральных органов исполнительной власти, региональные спикеры, представители бизнеса и эксперты различных отраслей. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков в рамках диалога прокомментировал влияние сокращения строительного цикла на застройщиков и стоимость жилья. Об этом сообщили наши коллеги из пресс-службы НОСТРОЙ.
Вице-премьер рассказал о результатах работы строительной отрасли и поделился планами по развитию населённых пунктов в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни»: «Объём работ в строительстве с 2020 года ежегодно растет. Сейчас по поручению Президента идёт объёмная работа для достижения наших национальных целей развития. К 2030 году планируем повысить обеспеченность жильем до 33-х квадратных метров на человека. Для достижения этой цели необходимо ежегодно вводить не менее 100 миллионов квадратных метров жилплощади. Это значит, что каждый пятый квадратный метр в стране будет новым. Хороших результатов достигли и в дорожной деятельности».
Марат Шакирзянович отметил, что продолжается большая работа по дебюрократизации строительной отрасли. К 2030 году в планах сократить срок реализации проектов от идеи до регистрации объекта до 1-ой тысячи дней.
В продолжение темы дебюрократизации строительной отрасли Антон Глушков отметил, что количество обязательных административных процедур уже сократилось с 989-ти до 607-ми, и это ещё не предел – сейчас обсуждается порядка 200 процедур, чтобы либо запараллелить их, либо сделать цифровыми, или вообще исключить.
Основной целью административной реформы было ускорение срока строительства и, как следствие, оборачиваемости капитала. И этого действительно удалось достичь, заявил глава НОСТРОЙ: «Сегодня практически всё жилищное строительство ведётся с использованием банковского финансирования, и в условиях высокой инфляции сокращение сроков строительства даёт колоссальный экономический эффект, потому что уменьшает время обслуживания кредитов».
Выход проекта на стройку занимает довольно большой период времени – покупка и оформление земельного участка, проектирование, прохождение экспертизы, получение разрешение на строительство от органа местного самоуправления.
«Далеко не все строительные компании могут это делать за счёт собственных оборотных средств. Для этого существует схема так называемых кредитов под будущую прибыль или бридж-кредитов. Благодаря сокращению административных процедур уменьшается срок выхода проекта на стройку, и в результате – сокращаются затраты застройщиков на обслуживание бридж-кредита», – уточнил Антон Николаевич.
Проектное финансирование зависит от скорости продаж, а ускоренный выход проекта – от бридж-кредитов, которые на сегодняшний день рассчитываются по формуле «ключевая ставка плюс 3% или 4%». Бридж-кредит выдаётся по фиксированной ставке на весь период обслуживания до момента выхода проекта на стройку. Поэтому ускорение сроков строительства в нынешних условиях, та работа, которая уже проделана, позволяет экономить порядка 7-10% реальной строительной себестоимости каждого квадратного метра, резюмировал президент НОСТРОЙ. Как известно, каждое мероприятие из серии открытых диалогов с участием заместителей председателя Правительства страны на площадке Национального центра «Россия» с общим названием «Открытые диалоги: 100 вопросов о будущем России» будет посвящено одной из национальных целей развития, определённых Указом Президента Российской Федерации Владимира Путина.