За первые три квартала 2023 года средние цены на торговые объекты в Красноярске увеличились на 8%. Это самое значительное повышение за последние девять лет — в последний раз такой рост наблюдался в 2015 году, когда стоимость торговых объектов возросла на 13%. После этого последовал длительный период коррекции цен, и только с 2022 года начался новый рост, который ранее не превышал уровень инфляции.
Такой результат совместного исследования опубликовали компании «Отелит» и RID Analytics. Другие сегменты рынка недвижимости, согласно исследованию, демонстрируют менее высокий рост: с начала 2024 года офисные помещения увеличили свою стоимость на 6%, а производственно-складские — на 3%. Наибольшую динамику роста цен продемонстрировали торговые помещения небольшой площади, подорожавшие на 25%. По мнению экспертов, это может быть связано с развитием интернет-торговли и открытием новых пунктов выдачи заказов.
«Пока, по данным Росстата, в Красноярском крае доля интернет-торговли довольно низкая: 4,5% от общего оборота торговли. Средний же показатель по Сибирскому федеральному округу – 6,4%, а, например, по Новосибирской области – 10,1%», – прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
На рынке аренды коммерческой недвижимости средние ставки на свободные помещения также выросли на 8% в первые три квартала. Это увеличение следует тенденции последних лет: в 2022 году ставки по магазинам выросли на 10%, а в 2023 году — на 9%. Ставки на производственно-складские объекты увеличились на 8%, а офисные — на 9%. Темпы роста остаются относительно стабильными: в каждом сегменте ставки увеличиваются на 1,3% до 4,6% за квартал.
«В 2024 году динамично растут ставки аренды в Железнодорожном районе – только за третий квартал они прибавили 7% и сравнялись со средними ставками в Центральном районе», – прокомментировала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Ленинский район сохраняет самые низкие средние ставки на торговые помещения, практически такие же низкие ставки отмечаются в Свердловском и Советском районах. В третьем квартале разница в ставках между Ленинским районом и более дорогими Центральным и Железнодорожным районами составила 22%.
В целом торговая недвижимость составляет 43% от общего числа объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к аренде, при этом средняя площадь магазина достигает 180 кв.м.
Фото: Google