Фото: Drasdox / AKKet.com
Сложившаяся в России экономическая ситуация и денежно-кредитная политика Центробанка РФ уже привела к тому, что ставки по ипотеке на новое и вторичное жилье еще летом 2024 года преодолели отметку в 20%, однако едва ли кто-то мог себе представить, что в ноябре ставки по такой вырастут до еще больших значений. Так, начиная с 15 ноября «Сбербанк» установил новую ставку по всем рыночным ипотечным программам, из-за чего теперь купить квартиру в любом из российских городов и регионов станет еще сложнее. Крупнейший российский банк поднял ставку на целых 3,5%, то есть до рекордного уровня. Из-за этого теперь, если выполнить все условия для получения максимальной скидки, минимальная ставка по ипотеке составит 28,4% годовых, причем при условии оформления платных подписок и страхования жизни.
Ставка в 28,4% действует на ипотеку по всей России для жилья на первичном рынке, то есть для новостроек. Для вторичного жилье ставка по ипотеке теперь составляет 28,1%. Если не использовать скидки, которые «Сбербанк» предоставляет за те или иные действия, а также за оформление его платной подписки на весь срок этой самой ипотеки, ставки составят 31% для новостройки и 30,7% для «вторички». Новшество затрагивает всех и каждого, однако если ранее у россиянина уже была одобренная банком заявка, можно воспользоваться ей на старых ранее оговоренных условиях. Однако срок таких заявок, как правило, ограничен 30 – 45 днями, поэтому желающим купить жилье в ипотеку на старых условиях следует поторопиться, ведь продлять заявку на таких условиях «Сбербанк» уже не будет. Более того, не исключено что в обозримом будущем ставки по ипотеке вырастут еще сильнее и существеннее. Случиться это может уже в декабре.
Помимо повышения ставки по рыночным ипотекам, «Сбербанк» не забыл увеличить ставку и по комбинированной ипотеке. Она представляет из себя комбинацию из льготной государственной ипотеки, которая выдается по низкой ставке по меркам 2024 года, и рыночной. Суть такой ипотеки сводится к предоставлению россиянам возможности купить более дорогое жилье, лимита на покупку которого по льготной ипотеке недостаточно. В таком случае, при использовании данного ипотечного продукта, разница между лимитом по льготной ипотеке и рыночной ценой предоставляется в виде обычной ипотеки, и именно на нее с 15 ноября действует существенно повышенная ставка. Она выросла на 1 – 2,5%, в связи с чем для Москвы средняя ставка по комбинированной ипотеке теперь находится на уровне 11,8% годовых. Такая же установлена для Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, если сумма кредита начинается от 13,5 млн рублей.
Для любых других регионов России и городов, где доступна комбинированной ипотека, ставка по такой составляет 12,9% если сумма кредита составляет 7 млн рублей и более. Кроме того, при оформлении льготной IT-ипотеки, ставшей недоступной в Москве и Санкт-Петербурге с лета 2024 года, то ставка по такой составит 13%, а сумма кредита от 10,5 млн рублей. Все эти новшества, связанные с изменением ставки по ипотеке, определенно сделают квартиры в России еще менее доступными для широкого круга российских граждан, ведь размер ежемесячного платежа также вырастет. Впрочем, размер такого уже привел к тому, что теперь для покупки квартиры стоимостью 10 млн рублей необходимо ежемесячно отдавать банку порядка 226 тысяч рублей, а минимальный доход заемщика должен начинаться с 295 тысяч рублей. При этом внести первоначальный взнос в размере 30%, то есть 3 млн рублей, потребуется сразу, а срок кредита составит 20 лет.
Не так давно стало известно про то что «Сбербанк» ввел новую скрытую комиссию за оформление кредитов.
Источник изображений: «Яндекс Картинки»