Рынок недвижимости Узбекистана продемонстрировал признаки восстановления после двух месяцев снижения активности. При этом в октябре жильё в Ташкенте стало дешевле в среднем ещё на 1,5%. В сентябре цены снизились на 1%.
После двух месяцев снижения активности в октябре рынок недвижимости Узбекистана показал небольшое увеличение продаж. Об этом говорится в обзоре Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
В октябре зарегистрировано 21,4 тысячи сделок купли-продажи жилья, что на 0,6% больше, чем в сентябре. В предыдущие два месяца было снижение на 4,2% и 3,5% соответственно.
В годовом выражении рост составил 2%, что свидетельствует о восстановлении рынка недвижимости, считают в ЦЭИР.
Операции с жильём резко выросли в Ташкентской области (+10%), а также в Каракалпакстане (+8,1%) и Джизакской области (+7,5%).
В шести регионах наблюдается снижение активности, а наибольший спад в Хорезмской, Сурхандарьинской и Наманганской областях.
«Вторичка»
В октябре цены на вторичное жилье по республике выросли незначительно — на 0,1%. За месяц наибольший рост стоимости «вторички» зарегистрирован в Андижанской (5,1%) и Сырдарьинской (3,3%) областях.
В семи регионах Узбекистана наблюдается снижение цен, в том числе в Наманганской (-3,4%), Хорезмской (-3,2%) и Самаркандской (-2,5%) областях.
Доступнее всего вторичное жилье остаётся в Каракалпакстане, где средняя стоимость квадратного метра составляет 328 долларов.
Самая высокая стоимость недвижимости остаётся в Ташкенте — 1100 долларов за кв. м. При этом цены в столице снижаются второй месяц подряд: в сентябре — на 1%, а в октябре — уже на 1,5%, что указывает на «коррекцию рынка», пишет ЦЭИР.
В разрезе районов столицы наиболее заметно квартиры подешевели в Бектемирском (-3,9%) и Яшнабадском (-3,1%) районах.
В целом по республике средняя стоимость кв. м жилья на вторичном рынке увеличилась на 6,5% за год, в то время как в Ташкенте наблюдается снижение на 1,3% за тот же период.
В годовом выражении только в двух регионах недвижимость стала дешевле — в Наманганской области (-3,5%) и Ташкенте.
Аренда
В октябре продолжилась стабилизация ситуации на рынке аренды жилья в Ташкенте, а цена за кв. м достигла 8,3 долларов, что в целом соответствует показателю июня и сентября.
За месяц в 5 из 14 столичных районов зафиксировано снижение стоимости съёма жилья. Наиболее заметное уменьшение наблюдается в Сергелийском и Учтепинском районах, где в среднем аренда стала дешевле на 4,5%.
Высокие цены сохраняются в центральных районах — в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском, где в среднем аренда жилья стоит 10−11 долларов за кв. м.
Самые доступные цены остаются в Бектемирском и Сергелийском районах — 6 долларов за кв.м.
В годовом выражении (к октябрю 2023 года) аренда жилья в Ташкенте подешевела более чем на 12%. Наибольшее снижение отмечено в Яшнабадском (-18%), Сергелийском (-17%) и Мирзо-Улугбекском районах (-15,2%).
Центральный банк ранее отмечал, что стоимость жилья в Узбекистане по итогам первой половины 2024 года остаётся завышенной — его рыночная цена на 28% выше фундаментальной («объективной»). Цены растут быстрее зарплат в 1,8 раза, а это указывает на риск снижения цен («коррекции») в будущем.
За январь-сентябрь объём ипотечных кредитов в Узбекистане снизился на 4,1% к аналогичному периоду прошлого года — до 11,7 трлн сумов, а число получателей — почти на 20%. При этом средняя сумма выделяемой ипотеки выросла на 19,9% — до 274 млн сумов, как и процентные ставки банков — с 23,8% до 25%.