На острове по инициативе сервиса недвижимости «Приоритет» руководители финансовых организаций и кредитных отделов крупных банков обсудили серьезные изменения в сфере ипотечных займов. В связи с повышением ключевой ставки Центробанка РФ до 21% годовых вполне ожидаемо выросла итоговая стоимость жилья. Мы посчитали: при средневзвешенной ставке 27% годовых квартира за 7,5 млн рублей через 30 лет обойдется в 36 млн рублей.
Субсидии для банков от государства, которые раньше были эффективным инструментом поддержки застройщиков, полностью исчерпаны. Теперь эти расходы одни банки переложили на плечи самих покупателей, другие — повысили порог первоначального взноса, третьи предлагают клиентам комбо-продукты, включающие пакет кредитов — ипотечный и потребительский. Но весь этот список — меры вынужденные, иначе сами банки останутся в минусе. Потому, например, ряд банком поставил на паузу выдачу кредитов по программе «Дальневосточной ипотеки».
В любом случае банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку, по которой они сами занимают деньги у Центробанка (сейчас — 21%), плюс свои затраты, а также коммерческую выгоду. И это не предел, каждую неделю банки повышают ставки на 1-1,5 процентных пункта. Своего апогея ставки достигнут к концу 2024 года и, по прогнозам участников рынка, понижение ключевой ставки состоится не ранее второго полугодия 2025-го.
«Мы являемся ведущим сервисом по операциям с недвижимостью Сахалинской области, работаем по Дальнему Востоку, с Краснодарским краем и многими регионами России. Более того, у нас есть налаженные отношения с застройщиками в Тайланде. Сегодня мы проводим встречу в формате круглого стола с представителями Сбербанка, Банка ВТБ, МТС-банка, банка „Приморье“ и „Азиатско-Тихоокеанского банка“. Обсудили актуальные ипотечные ставки и возможные инструменты по стимулированию рынка продаж», — пояснил руководитель группы компаний «Приоритет» Денис Герасимов.
По данным Объединенного кредитного бюро, в первом квартале 2024 года число выданных ипотечных кредитов сократилось на 55%по сравнению с четвертым кварталом 2023 года. Из-за этого у застройщиков существенно упали объемы продаж. Строители вынуждены разогревать рынок самостоятельно, сообщил Герасимов: многие открыли беспроцентную рассрочку на полгода и даже год на внесение первоначального взноса.
«Высокие ставки по ипотеке действительно охлаждают рынок. Это может привести к стабилизации или даже небольшому снижению цен на недвижимость в некоторых сегментах», — высказала свой прогноз одна из руководителей банковского сектора.
«Мы готовы предложить клиенту ипотеку все еще по минимальной ставке под 6% годовых, при этом дополнительно покупатель берет кредит до 1,5 млн рублей по ставке 37%. Средневзвешенная ставка по пакету составит 14% годовых. Общая сумма кредита — 7,5 млн рублей», — добавил представитель МТС-банка на Сахалине.
«Рынок ищет новую точку равновесия, и она обязательно найдется, — уверен руководитель „Приоритета“. — К примеру, мы уже нередко предлагаем нашим клиентам обмен старой квартиры на новую с доплатой. Либо к следующему году ждем кратное повышение спроса ипотечных кредитов на строительство индивидуального жилья. Именно поэтому сейчас массово и активно скупают земельные участки как под строительство, так и под инвестиции. Мы предлагаем самый большой ассортимент земельных участков в Сахалинской области.
Также период сейчас максимально благоприятен для инвесторов: на фоне выхода стабильности всей системы на рынке могут появиться довольно интересные предложения. Сейчас хорошее время для поиска недооцененных объектов и в целом благоприятный период вложиться в покупку недвижимости. Цены на вторичном рынке ощутимо снижаются. Кроме того, застройщики делают предложение по покупке максимально заманчивым, добавляя предложения по покупке кладовых помещений в жилом комплексе, предлагая по заманчивой стоимости апартаменты и жилье повышенного комфорта».
Подводя итоги, можно сказать, что ситуация с ипотекой в конце 2024 года остается сложной. Высокие ставки, ограничения по льготным программам, экономическая неопределенность — все это создает трудности как для покупателей жилья, так и для участников рынка недвижимости. Однако есть и позитивные моменты. Рынок адаптируется к новым условиям, появляются новые инструменты и возможности. Для тех, кто готов внимательно изучать ситуацию и действовать обдуманно, открываются интересные перспективы.
Главное — знать, где такие перспективы искать. Сервис по недвижимости «Приоритет» охватывает весь спектр услуг по сделкам с недвижимостью любого класса на 360 градусов. Высококлассные специалисты команды отлично знакомы с рынком. Здесь по индивидуальному запросу проведут подбор, продажу или обмен недвижимости, возьмут на себя всю бумажную волокиту по оформлению сделки и ипотечного кредита. Независимо от места положения, ваш консультант останется с вами на связи 24/7.
Но главное, несмотря на сложившиеся трудности в банковском секторе, у сервиса «Приоритет» сформирован пул специальных предложений, благодаря ему сахалинцы все равно смогут реализовать мечту о собственном жилье!
Сервис недвижимости и права "Приоритет": г. Южно-Сахалинск, ул. Дзержинского, д. 21, офис 210. Тел. (4242) 55-70-70.
Реклама. ИП Герасимова И.В.Erid: 2SDnje3pT4P