Снос гостиницы Four Seasons на ул. Охотный Ряд маловероятен после передачи актива государству. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании CMWP Марина Смирнова.
«Сносить здание, конечно же, никто не будет, оно будет эксплуатироваться в прежнем виде/функционале. Наиболее логичное будущее актива – продажа через аукцион. Фактически, как были проданы гостиницы, принадлежавшие (полностью или долями) Москве в конце 2010-х годов, в частности, «Националь» и «Метрополь», – сказала Смирнова.
По ее словам, стоимость предполагаемой продажи оценить сложно, но гостиницы такого уровня оценивались до скачков курса примерно по 1 млн долл. за номер.
«В целом гостиницу можно признать «трофейным» активом, интересным в том числе для иностранных фондов и частных покупателей. Реконцепция галереи или гостиницы теоретически возможна при смене собственника (после продажи актива через торги), государство как собственник не будет менять назначение актива, так как это предполагает инвестирование в него, а в бюджете такие статьи не предусмотрены», – пояснила Смирнова.
Она напомнила, что проблемы в этом активе начались довольно давно, как только начались проблемы у владельца гостиницы с правоохранительными органами из-за ухода от налогов, что отражалось в оценке клиентами уровня сервиса отеля.
Как сообщила Агентству «Москва» старший директор, руководитель отдела инвестиций, рынков капитала и аналитики CORE.XP Ирина Ушакова, данные объекты однозначно привлекательны как уникальные и «трофейные» активы, что означает ощутимо более низкую доходность, чем ожидания инвесторов по рынку.
«В конечном итоге ликвидность объектов будет зависеть от запрашиваемой стоимости. Стоимость гостиницы может составить в диапазоне 25–30 млрд руб., стоимость галереи может составить 5–7 млрд руб. Апартаменты можно либо сохранить как арендное жилье под управлением гостиницы, либо продать в розницу по максимальной для рынка Москвы стоимости 1 кв. м. Гостиница и галерея могут быть интересны в качестве «трофейного» актива для крупных инвесторов, в частности, для участников рынка, у которых есть в холдинге гостиничные операторы, как например, АФК «Система» и гостиница «Космос» – уточнила Ушакова.
Ранее в СМИ сообщили, что Мещанский районный суд Москвы национализировал комплекс гостиницы «Москва», включая расположенный в здании пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов.