Фото: CoreLogic
Жилье в Австралии стало самым важным вопросом для избирателей, обогнав по значимости продукты питания и счета за электроэнергию в преддверии всеобщих выборов, которые состоятся в 2025 году, пишет Bloomberg. Девелоперы предпочитают строить дома с квартирами на 1-2 спальни, такие объекты проще продать. В итоге на рынке Сиднея почти в три раза больше 2-комнатнх квартир, чем трехкомнатных, а цены на более крупные объекты в 3 раза превышают стоимость жилья поменьше.
Традиционно австралийцы предпочитают жить в собственных домах. Квартиры обычно пользуются популярностью у арендаторов, молодых пар или инвесторов в недвижимость. Управляющий директор AHURI Майкл Фотерингем отмечает, что у пожилых австралийцев есть лишнее пространство, в то время как семьи с детьми с трудом находят подходящее жилье.
Во время пандемии средняя стоимость квартир с тремя спальнями в Сиднее превысила 1 миллион австралийских долларов, а годовой темп роста достиг 18,2% за 12 месяцев до ноября 2021 года, что намного выше пика для квартир с двумя спальнями. Экономист PropTrack Элеонора Криг подсчитала, что за пять лет средние цены на продажу квартир с тремя и более спальнями выросли на 27%. При этом показатель «двушек» увеличился только на 10%. Надбавка за более просторные дома стала «исторически экстремальной». Положение усугубляется ограниченным предложением: согласно данным переписи населения, в 2021 году 60% квартир в Большом Сиднее были с двумя спальнями, в то время как менее 16% имели три спальни и более.
Людям все чаще приходится переезжать в более дешевые районы и снижать свои ожидания, по словам Бенджамина Муле, агента по недвижимости из МакГрат Хантерс Хилл, богатого пригорода примерно в девяти километрах к северо-западу от центра Сиднея. Нерида Конисби, главный экономист группы компаний по недвижимости Ray White, подтвердила, что в стране есть дефицит жилья, но добавила, что есть и проблемы с эффективностью. Многие пожилые австралийцы живут в очень больших домах, по данным переписи за 2021 году, в Австралии было 13 млн свободных спален. При этом заставить их покинуть жилье нельзя, им некуда переезжать.
По данным Австралийского института жилищного строительства и городских исследований, у пожилых австралийцев чаще есть одна или несколько дополнительных спален, и большинство собственников в возрасте 55 лет и старше, владеющих собственным домом, не переезжают в более скромное жилье. А если и планируют это сделать, то обнаруживают, что вариантов недостаточно. Они или остаются в своем жилье, которое стоит наполовину пустым, или конкурируют с молодыми семьями и профессионалами за современные трёхкомнатные квартиры с лифтами, центральным кондиционированием и красивым видом, повышая цены на одном из самых недоступных рынков в мире.
В августе 2024 года стоимость жилья в Австралии выросла на 0,5%, тенденции сохраняются уже 19 месяцев, но темпы замедляются, по данным CoreLogic. Квартальный повышение на 1,3% составило менее половины от показателя за тот же период 2023 года (+2,7%). Жилье подорожало за год в наиболее доступных ранее районах, таких как Кентербери в Сиднее (+13,3%), Квинана в Перте (+31,4%) и рынок Спрингвуд – Кингстон в Брисбене (+25,5%).
Средняя стоимость жилья составляет 802 000 австралийских долларов ($528 тыс.), а медианный показатель покупок для домохозяйства со средним уровнем дохода составляет около 500 000 AUD ($329 000). Для семьи, зарабатывающей 100 000 долларов в год ($66 тыс.), доступная цена покупки составит 506 000 AUD ($333 тыс.) – при условии, что 30% дохода идёт на ипотеку с первоначальным взносом 20% и средней ставкой по ипотеке для собственников 6,28%. Это несоответствие, конечно, сужает круг потенциальных покупателей.
В Мельбурне жилье стоит в среднем 776 044 австралийских доллара ($510 тыс.), в Аделаиде – 790 800 ($520 тыс.), а в Перте – 785 250 ($517 тыс.). В августе в Аделаиде и Перте средняя стоимость жилья выросла на 13 600 и 15 300 австралийских долларов соответственно, в то время как в Мельбурне средняя стоимость жилья упала на 3 100.
Глава исследовательского отдела CoreLogic Элиза Оуэн отметила, что это первый случай с февраля 2015 года, когда средняя стоимость жилья в Перте оказалась выше, чем в Мельбурне, когда город только оправлялся от бума на железную руду. «Это также первый случай за 40-летнюю историю CoreLogic, когда средняя стоимость жилья в Аделаиде оказалась выше, чем в Мельбурне», – добавила она, подчеркнув, что стоимость жилья не может продолжать расти такими же темпами в столицах среднего размера, когда доступность недвижимости становится всё более ограниченной, особенно в условиях высоких процентных ставок, ухудшения ситуации на рынке труда и увеличения стоимости жизни.
На рынке недвижимости Австралии наблюдается замедление роста арендой платы, что может быть связано со снижением количества мигрантов, в том числе иностранных студентов. По арендной доходности отмечается, что показатели Брисбена и Аделаиды впервые в истории сравнялись с уровнем Мельбурна – 3,7%. Валовая арендная доходность в Перте снизилась с 4,8% до 4,3%.
Предполагается, что до конца 2024 года на национальном рынке жилья продолжится умеренный рост цен. Несмотря на замедление темпов, поддерживать стоимость будет дефицит нового предложения, который в последнее время усугубился из-за сохраняющихся ограничений в секторе жилищного строительства. Число покупателей сократилось из-за высокой стоимости жизни, но продавцы на большинстве рынков, скорее всего, смогут отложить продажу своих объектов, если покупатели не оправдают их ожиданий по цене.
Кризис, высокие цены, рост числа бездомных усиливают давление на политиков, которые сталкиваются с критикой со стороны избирателей. По мнению отраслевых экспертов и экономистов, частью решения проблемы может быть развитие малоэтажного жилья и строительство зданий с наиболее востребованным типом квартирам.
Снижение налогов и скидки на электроэнергию улучшают финансовое положение домохозяйств, но могут не привести к росту продаж. Индекс потребительских настроений Westpac-MI вырос на 2,8% в августе благодаря улучшению финансового положения домохозяйств после вступления в силу третьего этапа снижения налогов, а процентная ставка по вкладам оставалась неизменной на протяжении шестого заседания подряд. Однако настроения в отношении покупки жилья продолжали снижаться. Эксперты поясняют, что в Австралии существует такой большой разрыв между стоимостью жилья, доступного для семей со средним доходом, и реальной стоимостью жилья, что снижение налогов вряд ли существенно увеличит число покупателей.
Читайте также:
В Швеции снова выросло число компаний-банкротов в сфере недвижимости
В Мексике ограничивают аренду жилья через Airbnb
Эксперты назвали рынок недвижимости Финляндии «тихим» в третьем квартале