С появлением сигналов о том, что ранее осуществленное Европейским центральным банком повышение процентных ставок и связанный с этим процесс удорожания кредитов закончились, наметился рост активности на рынке недвижимости.
В банковской среде слышно о растущем интересе к ипотечному кредитованию, а участники рынка недвижимости более активно интересуются оценкой имущества, что является основой для роста деловой активности. Руководитель ипотечного кредитования "Swedbank" в Балтии Нормунд Дуцис рассказал, что за девять месяцев объем ипотечных займов в Латвии вырос на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В данном случае речь идет не об общем портфеле ипотечных кредитов банков, а о росте объема новых выданных займов по сравнению с соответствующим периодом 2023 года.
Руководитель отдела оценки "Arco Real Estate" Марис Лаукалейс объясняет это тем, что многие потенциальные покупатели с точки зрения финансовой доступности готовы были включиться в рынок еще в прошлом году, но видя то, что процентные ставки продолжают расти, решили придержать деньги и вложиться в финансовые инструменты фиксированной доходности, чтобы заработать за счет высоких процентных ставок.
"Я допускаю, что та активация рынка, которая наблюдается сейчас, связана с теми людьми, которые технически и финансово подготовили строительство еще в прошлом году, но притормозили из-за высоких процентных ставок", — сказал Лаукалейс. Характеризуя ситуацию по сегментам, представитель компании рассказал, что повышение активности наблюдается как в отношении квартир в новых проектах, так и в отношении строительства новых домов.
Однако не везде ситуация однозначная. Очень низкая активность наблюдается в дорогом сегменте в центре Риги и Юрмале.