Совокупный объем ввода в эксплуатацию складской недвижимости в Санкт-Петербурге и агломерации по итогам 2024 г. может достигнуть рекордных 1,095 млн кв. м. Всего за январь-сентябрь 2024 г. в городе было введено 557 000 кв. м складов, из них 394 000 кв. м пришлось на III квартал., сообщили эксперты консалтинговой компании Nikoliers.
За III квартал 2024 г. по сравнению с прежним пиковым показателем в IV квартале 2022 г. количество новых площадей складов выросло на 5%. Прирост новых площадей стал результатом ввода в эксплуатацию в III квартале СК «100К» и СК «Осиновая роща», а также корпуса в ИП «PNK Парк Колпино», который полностью арендован компанией Ozon. До конца года ожидается ввод двух проектов build-to-suit формата — РЦ Ozon Порошкино (117 000 кв. м) и РЦ Ozon Янино (117 000 кв. м).
В ноябре cредневзвешенная базовая арендная ставка в объектах класса «А» не изменилась по сравнению с прошлым кварталом и составляет 10 530 руб. за 1 кв. м в год. Ставка аренды в помещениях класса «B» относительно конца 2023 г. выросла на 41% до 9650 руб.
Прогнозируется, что 53% от общего ввода за весь 2024 г. – это проекты спекулятивного формата, которые уже практически полностью законтрактованы еще на этапе строительства. Аналитики компании посчитали, что несмотря на сохраняющийся острый дефицит складских площадей, свободными остаются 188 000 кв. м.
«В следующем году ожидаем еще более резкий рост стоимости строительства, поскольку ключевая ставка останется на достаточно высоком уровне, не ниже 15%. Это замедлит темпы строительства новых объектов и в целом может ограничить целесообразность реализации масштабных проектов, а также приведет к еще большему увеличению роста арендной ставки», – сказал старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Илья Янеев.
bsn.ru