Изучите условия и выводы судов, чтобы грамотно подготовить договор и минимизировать финансовые риски.
Эксперты Системы Юрист проанализировали судебную практику по договорам аренды за последние два года и выделили условия, из-за которых арендаторы и арендодатели спорили в суде. Некоторые условия привели к штрафам,
Для удобства разделили практику на два блока. В первом блоке — условия, которые навредили арендатору: увеличили арендную плату, запретили посещать помещения ночью и лишили бизнеса.
Арендодатель закрывал входную дверь первого этажа в период с 21:00 до 09:00. Арендатор посчитал, что теперь не может пользоваться помещениями, поэтому потребовал возместить убытки за ремонт и уплатить штраф из-за расторжения договора.
Суд отказал в удовлетворении требований истца. Запрет арендодателя посещать офис с 21:00 до 09:00 не делает помещение непригодным. Рабочий график офисных помещений с 09:00 до 21:00 является правомерным при подобного рода деятельности.
► Нажмите, чтобы изучить все кейсы, где арендаторы упустили невыгодные условия
Во втором блоке — условия, из-за которых арендодатель не смог увеличить арендную плату, расторгнуть договор и избежать выплаты компенсации за отказ пролонгировать договор.
Арендатор не соглашался на повышение арендной платы в досудебном порядке. Тогда арендодатель обратился в суд с требованием увеличить арендную плату на индекс потребительских цен.
Суд отказал в удовлетворении требований истца. В договоре есть условие о возможности изменить арендную плату, а обязанности арендатора соглашаться нет.
► Нажмите, чтобы изучить все кейсы, в которых условия договора сыграли не в пользу арендодателя
К каждому провальному кейсу эксперты дали совет, чтобы вы могли снизить финансовые риски и сэкономить время и ресурсы на разбирательства в суде.
Эксперты Системы Юрист каждую неделю обновляют матрицу обзоров судебной практики. Вы можете найти актуальные позиции судов по самым частым спорам: из договоров, из обязательств, по процессуальным вопросам, из трудовых отношений, налоговые, корпоративные споры, а также административную и уголовную практику.
Выводы экспертов и позицию судей вы можете использовать для обоснования своей позиции в суде или при согласовании договора.
Редакция разработала матрицу для риск-анализа договора аренды недвижимости, которая поможет быстро найти опасные условия и заменить их до сделки. Чтобы подготовить матрицу, эксперты проанализировали более 300 дел за последние два года.
Все условия разделили на три категории: с высоким, средним и низким риском. Это поможет тратить на анализ договора меньше времени и сфокусироваться на самых спорных формулировках. Матрица в удобном формате гугл-дока — все условия кликабельные. Вы можете проверить договор за пять минут, а также скачать матрицу и дополнить ее своими условиями.