Безусловно, строительная отрасль — важнейший локомотив экономики. И уже в начале года ее участники знали, что грядут изменения, с 1 июля завершится действие ряда льготных программ. Компании пересчитывали, перемоделировали свои базовые сценарии, финансовые и прочие.
Градостроительный форум — хорошая возможность сверить часы, убедиться в правильности принимаемых решений. Так же очевидно, что трудные времена рождают сильных людей. И это времена для сплочения и поиска совместных решений.
Форум градостроителей прошел в Тюмени 7–8 ноября. Главными темами обсуждения стали всестороннее развитие городов и внедрение инновационных технологий. Ключевая повестка форума — «Город как платформа для инноваций: технологии развития городов». Участники и эксперты обсудили вопросы комплексного развития территорий, перспективы развития индивидуального жилищного строительства в России и регионе, развития городов и городских цифровых технологий, задачи усиления кадрового потенциала, перспективы развития агломераций, а также кластерную трансформацию строительной отрасли.
Для участников организовали 25 дискуссионных сессий, выступили более 120 спикеров. Среди них — заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Константин Михайлик, губернатор Тюменской области Александр Моор, врио начальника Главного управления строительства Тюменской области Валерий Киселев и другие.
2024 год станет рекордным по вводу жилья в Тюменской области, заявил губернатор Александр Моор. По словам главы региона, за 2023 год введены 2 миллиона 486 тысяч квадратных метров жилья, и это абсолютный рекорд. Показатель ввода жилья в расчете на душу населения превысил полтора квадратных метра на человека. Таким образом, у Тюменской области второе место по России в этой сфере.
— В 2024 году мы тоже видим, что высокие темпы ввода жилья сохранены. На 1 ноября введены более двух миллионов квадратных метров жилья, что на десять процентов выше аналогичного периода прошлого года. Очевидно, что показатели прошлого года будут превышены и 2024 год будет рекордным, — подчеркнул губернатор.
Александр Моор упомянул ключевые объекты — здание главного корпуса Тюменского госуниверситета, который будет сдан до конца года, а также перспективный межуниверситетский кампус.
— Земельный участок для кампуса практически подготовлен, на первый его объект документация проходит госэкспертизу. И мы надеемся, что до конца года забьем первую сваю. В целом этот проект должен быть завершен в 2028 году, — поделился планами Александр Моор.
В интересах всех
Участники пленарной сессии обсудили вопросы поддержки строительного бизнеса, как финансовые, так и нефинансовые. После обеда мероприятия — круглые столы и дискуссии — продолжились. Хедлайнером дня стал экономист Андрей Шаронов — он рассказал о личной трансформации и лидерстве в отрасли. Участники форума также обсудили цифровые технологии в девелопменте, кластерную трансформацию строительной отрасли, пути развития микрорайона «Тура» в городе Тюмени.
По словам заместителя губернатора Тюменской области Андрея Пантелеева, возникновение кластеров определяет рынок. Если есть растущий рынок с большим потенциалом, значит, есть предприятия, заказчики, исполнители и сервисы. Задача кластерного объединения — использовать имеющиеся инструменты с синергетическим эффектом. Ныне только на стройплощадках работают тридцать тысяч специалистов. А если учесть остальные блоки отрасли, то это уже около ста тысяч человек.
— Мы стали лидерами, заняв второе место в стране по вводу жилья на душу населения. Это высокий показатель. И не использовать возможности такого рынка, притом, что многие наши застройщики становятся федеральными компаниями, было бы неправильно. Если у нас получился нефтегазовый кластер, то надо с кластерной политикой идти и в строительную сферу, — подчеркнул Андрей Пантелеев.
Кластерный подход — это свидетельство зрелости отрасли, прочных взаимоотношений власти и бизнеса. Это постоянная совместная работа правительства области, администраций муниципалитетов, областной столицы. По словам Андрея Пантелеева, в настоящее время в строительно-индустриальный кластер входят уже около пятидесяти компаний. На полях форума были подписаны новые соглашения, ассоциацию пополнили новые члены. Причем в кластер вошли представители пяти регионов страны. Сам кластер работает в интересах всех его участников.
Одна из сессий форума была посвящена изменению имиджа одного из микрорайонов Тюмени, а именно микрорайона «Тура», в народе его называют «Лесобаза». Представитель компании «ЭНКО» Юлия Файзулина рассказала о создании нового имиджа территории, у которой уже есть своя репутация.
— Основной вектор развития уже проработан, мы зашли в микрорайон «Тура» нынешним летом. Первая попытка объединения девелоперов, работающих на территории, была предпринята два с половиной года назад. Конкретных действий не получилось. Когда на территорию пришла ГК «ЭНКО», мы снова собрали всех девелоперов, чтобы вместе в итоге изменить образ микрорайона. Важно продвигать и по-новому позиционировать территорию. И этим мы сейчас занимаемся, намечена дорожная карта. Нам помогают представители креативных индустрий. Поменять имидж территории с не совсем привлекательной репутацией — возможно, и в мире, и в России такие примеры есть, — сообщила Юлия.
В ходе сессии жители микрорайона заявили, что любят свой уголок города и не хотят оттуда уезжать. Безусловно, это позитивный сигнал. По итогам совместной работы были сделаны шаги по созданию рабочей группы с участием представителей администрации города Тюмени, девелоперов и жителей района.
С тюменцев берут пример
Во второй день участники Градостроительного форума обсудили практику реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ), взаимодействие власти и девелоперов для формирования комфортной городской среды, вопросы дефицита кадров в отрасли, вопросы цифровизации и развитие малоэтажного строительства в регионе. Хедлайнером второго дня форума стала профессор МГУ Наталья Зубаревич, специалист по пространственному и социально-экономическому развитию территорий.
Что касается механизма КРТ, то Тюменская область является пионером в его применении. И, безусловно, будет продвигать этот и другие масштабные инструменты с целью повышения качества застройки территорий.
Заместитель губернатора региона Сергей Шустов накануне посетил Международный строительный форум в Екатеринбурге и отметил, что Тюменская область выглядит довольно достойно по сравнению с другими субъектами страны. Многие коллеги берут пример с тюменцев. На форуме были обсуждены темы законодательного обеспечения работы отрасли с тем, чтобы жилье, объекты досуга и соцразвития были для граждан еще доступнее.
На форуме в Екатеринбурге были презентованы продукты тюменских компаний: застройщиков и производителей стройматериалов.
— Меня порадовало то, что наши компании предложили новые решения. Полагаю, что с их помощью себестоимость строительства может даже уменьшиться. Вероятно, появятся и новые деловые отношения, — рассказал Сергей Шустов.
Замгубернатора добавил, что сейчас отрасль будет менять свои подходы ввиду уменьшения объема ипотеки, повышения банковских ставок. В этой ситуации важно избежать ошибок и скороспешных решений с тем, чтобы отрасль выстояла. И имеющийся баланс интересов сохранился.
— Что касается механизма КРТ, то, в первую очередь, его реализация подразумевает диалог с гражданами, — отметил Сергей Шустов. — Граждан предстоит отселить из аварийного жилья, выплатить компенсацию, либо предоставить жилье. И здесь органы власти должны быть участниками переговоров, чтобы люди понимали, какие у них перспективы.
Лидируем и делимся
По оценкам экспертов, дефицит кадров в строительной отрасли достиг максимума за последние тридцать лет. И эта тема также стала одной из самых обсуждаемых на форуме. По словам руководителя отдела персонала компании «Брусника» Виктории Гостевой, на стройплощадках не хватает рабочих рук: монолитчиков, фасадчиков, каменщиков. Дефицит кадров наблюдается и в инженерно-техническом секторе. Нужны производители работ, руководители объектов, инженеры-проектировщики.
Вторая кадровая проблема — качество подготовки специалистов. Этой теме, по мнению Виктории Гостевой, нужно уделять больше внимания.
— Выпускникам вузов, которые приходят к нам сразу после получения диплома, нужно еще минимум полгода, чтобы адаптироваться к процессам внутри компании. Многие застройщики, и мы в том числе, ныне практикуют совместные образовательные программы с ссузами и вузами, мы даже открываем коворкинги и брендированные аудитории для студентов, — сообщила руководитель.
Директор департамента науки и образования Тюменской области Вероника Ефремова добавила, что любую проблему важно решать сообща. Поэтому тюменские вузы стараются быть в диалоге с предприятиями и компаниями региона.
Еще один повод для гордости — успехи тюменских «айтишников»: их опыт по цифровизации строительной отрасли перенимают другие регионы.
— В 2007 году мы впервые создали информационную систему обеспечения градостроительной деятельности. Через десять лет начали ею делиться. Сейчас наша система работает в 55 регионах страны, — рассказал директор департамента информатизации Тюменской области Станислав Логинов.
Более 96% услуг в регионе оказывается в электронном формате. Тюмень вышла на первое место в своей категории среди «умных городов». Тюменские застройщики активно подключают свои новые проекты к системе «Безопасный город».
Цифровые технологии стремительно внедряются в различные сферы жизни, в том числе в недвижимость и девелопмент, преобразуя традиционные бизнес-модели и открывая новые возможности.
Своими наработками в области цифровых технологий поделились Дмитрий Трофимов, управляющий директор департамента развития корпоративного бизнеса ПАО «Сбербанк», Оксана Дунина, сооснователь Profitbase, Дмитрий Самоходкин, управляющий партнер «Самолет Технологии», и другие.